※本記事にはプロモーションが含まれます
マンションの光回線は、まず3社に絞り（多くても5社）、同じ5列で並べれば決まります。建物の配線方式で候補が先に決まり、ドコモ光・ソフトバンク光などの光コラボは同じ NTT 回線を使うため、速度を比べても差が出ないからです。残る差は実質月額・セット割・縛り・工事費残債・キャッシュバックの受け取り条件の5つだけ。
比べる5つの列と、光コラボ同士なら工事なしで乗り換えられる手順を、先に動画で聞いておくこともできます。
1. 比較するのはまず3社（多くても5社）。速度の列は要らない
建物で使える回線とセット割で先に絞れば、比べる相手は3社で足ります。候補が多い人でも5社までです。
上位の比較記事は15〜53社を並べますが、そのうち独自回線（NURO光・auひかり・電力系）は建物に設備がなければ選べません。残る光コラボは同じ回線の卸なので、同じ建物なら物理的な速度は同じです。「最大1Gbps」のような最大速度は規格上の理論値で、どこも同じ数字が並ぶだけなので比較になりません。比べる順番は「建物 → セット割 → 5列」です。
減らしてから並べる。53社の表を眺め続けなくてよい
比較記事で決められない理由は、列が「売り手の都合」で並んでいるから
比較記事の多くはキャッシュバックが大きい順に並び、列はサイトごとに違います。読者が知りたい「受け取れるのか・いつか」「今の回線から変えるとき工事が要るのか」は、表の外に小さく書かれています。この記事の5列は、乗り換える人が実際に払う順（毎月・条件・やめるとき・途中でやめるとき・もらえるとき）で並べています。
2. 先に候補を絞る｜配線方式とセット割
候補の集合は建物の配線方式で決まり、その中の順位はセット割で決まります。
配線方式で決まる候補
| 方式 | 候補になる回線 |
|---|---|
| 光配線方式 | 光コラボ全部＋建物に設備がある独自回線 |
| LAN配線方式 | 光コラボ |
| VDSL方式 | 光コラボ（どれも上限100Mbps）。auひかり タイプG が入っていればそれも |
方式は入居者が選べず、NTT東日本によると申込後の構内調査で決まります。まだ分からない人は、光回線をマンションで確認する方法で調べてから戻ってください。
セット割で決まる順位
- セット割が効くキャリアの人: そのキャリアの光回線1〜2社 ＋ 基本料金が最安の1社
- 楽天モバイルの人: 値引きのセット割はないが、楽天ひかりは一緒に使うと毎月1,000ポイント還元。ポイントを使い切れるなら、下の「効かない人」の3社に楽天ひかりを足して比べる
- 格安SIM・ahamo・povo など効かない人: 基本料金が安い順に3社。縛りの有無で並べ替える
これで3社、多くても5社になります。スマホを乗り換えてセット割が消えた人は、「効かない人」の側で並べ直してください。今の回線を選んだ理由（セット割）が消えているので、順位は変わっているのが普通です。
3. 更新月が近い人｜継続か乗り換えかを先に1本の式で決める
乗り換えて得になる条件は、次の式が 0 より大きいことです。
3年の得 ＝（今の月額 − 乗り換え先の月額）× 36 ＋ 乗り換え先のキャッシュバック − 事務手数料 − 今の回線の工事費残債 − 解約金
項目ごとの見方は次のとおりです。
- 今の月額: セット割が消えた後の額で。セット割の条件で付けていた光電話や指定オプション（月550円前後）は、乗り換えなくても外せるか先に確認する
- 解約金: 2022年7月1日以降に契約・更新した回線は月額1か月分が上限（総務省）。それ以前の契約のままなら旧ルール（1万円前後）のことがあるので、契約書の日付を見る。更新月内の解約なら0円
- 工事費残債: 「実質無料」の分割が残っていれば一括請求。2年契約を満了していれば24回分割は消えている。36回分割なら1年分が残る
- 事務手数料: 乗り換え先の事業者変更事務手数料（3,300円前後が多い）
- キャッシュバック: 受け取れる前提で足さない。受取時期と条件（5章）を読んでから足す
試算例｜セット割が消えたソフトバンク光（2年満了）→ 縛りなしの最安へ
マンション 月4,180円のソフトバンク光を2年満了で使っていて、スマホを別のキャリアに変えてセット割が消えた人が、基本料金が最安の GMOとくとくBB光（月3,773円・縛りなし）へ事業者変更する場合の目安です（税込）。
| 項目 | 額 | 備考 |
|---|---|---|
| 月額の差 × 36 | ＋14,652円 | （4,180 − 3,773）× 36。おうち割の条件オプション 550円を外していなければ差はさらに月550円広がる |
| キャッシュバック | ＋0〜10,000円 | 事業者変更は10,000円（新規の25,000円・優待コードの42,000円は対象外）。案内メールから翌月末までに口座登録。受け取れるまでは 0 で計算 |
| 事務手数料 | −3,300円前後 | 乗り換え先の事業者変更手数料 |
| 工事費残債 | 0円 | 2年契約を満了していれば 24回分割は終了。事業者変更は新しい工事が無いので新たな残債も無い |
| 解約金 | 0円（更新月） | 更新月を外すと基本料金1か月分（4,180円） |
| 3年の得 | 約11,000円〜21,000円 | キャッシュバックを受け取れるかで幅が出る。受け取れなくても月額差だけでプラス |
逆に、セット割がまだ効いていて、今の回線が家族の台数分だけ安くなっている人は、乗り換えないほうが得なことが多いです。式に入れて負になったら、継続と決めてこの記事を閉じてかまいません。
4. 5列の比較表｜4社の公式値で埋めた例
月額などの数値は各社公式サイトの税込額です。条件は変わることがあるので、申し込む前に申込画面で確かめてください。auひかりは、建物に設備があるときだけの候補として足しています。キャッシュバックは申込窓口で変わるので、額より受取時期と条件を見てください。
| 候補 | 月額（マンション） | セット割（1台） | 契約期間・解約金 | 工事費（新規のとき） | キャッシュバックの受取 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドコモ光 | 4,400円 | ドコモ 最大1,210円 | 2年・4,180円 | 実質無料（新規） | GMOとくとくBB: 15,000円（オプションなし）・4か月目の案内メールで口座登録 |
| ビッグローブ光 | 4,378円 | au/UQ 最大1,100円（光電話が条件） | 3年・3,000円 | 実質無料（24回または36回の割引） | 額と時期は申込時期で変わる（公式で確認） |
| auひかり（建物に設備がある場合） | 3,740円〜（建物のタイプで決まる。電話は＋770円） | au/UQ 最大1,100円（ネット＋電話が条件） | 2年・2,290円 | 実質無料（23回割引） | アウンカンパニー: 50,000円・開通確認後に現金（8か月以内の解約は請求あり） |
| GMOとくとくBB光 | 3,773円 | なし | なし・0円 | 実質無料（36回割引） | 新規25,000円（優待コード適用で42,000円）・転用/事業者変更10,000円。案内メールから翌月末までに口座登録 |
| ソフトバンク光 | 4,180円 | SB 1,100円／Y! 1,650円（要オプション） | 2年・基本料1か月分 | 実質無料（新規） | アウンカンパニー: 最大35,000円（転用・事業者変更15,000円）・開通確認後に現金。乗り換えは他社の違約金など最大10万円還元（公式） |
| 楽天ひかり | 4,180円 | なし（楽天モバイルと一緒で毎月1,000ポイント還元・期間限定） | 2年・4,180円 | 実質無料（22,000円まで・24回のポイント。楽天モバイルの利用が条件） | キャッシュバックはなし（ポイント還元のみ） |
表で候補が決まったら、申し込む窓口を選びます。キャリアの光回線の窓口は次のとおりです。
ドコモの人は、ドコモ光をプロバイダの GMOとくとくBB の申込ページから申し込むと、オプションを付けなくてもキャッシュバック15,000円が付きます（時期によって増額あり）。受け取りは、開通月を含めて4か月目に届く案内メールで口座を登録し、その翌月末の振込です。すでにドコモ光を使っていて、プロバイダだけを変える場合は対象外です。
au・UQ の人で、建物に auひかりの設備があるなら、申込窓口のアウンカンパニー（プロバイダは＠nifty）から新規で申し込むと、マンションでキャッシュバック50,000円が、開通の確認後に現金で振り込まれます（最短で即日）。口座は申込の電話で伝えるだけです。ただし、開通月を含めて8か月以内に解約すると特典の分を請求されるので、すぐ引っ越す予定の人には向きません。設備がない建物は、表のビッグローブ光です。
ソフトバンク・ワイモバイルの人は、申込窓口のアウンカンパニーから申し込むと、オプション加入なしでキャッシュバック最大35,000円（1ギガ。転用・事業者変更は15,000円）。受け取り方は auひかりと同じく、開通の確認後の現金振込です。公式の割引「超おうち応援割」を使うと15,000円減ります。おうち割 光セットは指定オプション（月550円〜）が条件で、月額は2026年12月から330円上がる予定です（マンション4,510円。11月末までに契約した人は、2年の契約期間が満了した翌月から）。
楽天モバイルの人は、楽天ひかりを楽天の公式ページから申し込みます。キャッシュバックはありませんが、楽天モバイルと一緒に使うと毎月1,000ポイント（期間限定ポイント）が還元され、楽天市場のポイントも+2倍（SPU・要エントリー・月の上限1,000ポイント）になります。工事費は22,000円まで、24回に分けたポイントで実質無料です（途中で解約すると残りは対象外）。楽天モバイルと同じ楽天IDで申し込まないと特典の対象外なので注意してください。
セット割なしの1位に置く GMOとくとくBB光は、支払いがクレジットカードだけです。カードで払えない人は、口座振替が使えるビッグローブ光（月4,378円・3年契約・au/UQ セット割）を3社の中に入れてください。
セット割が効かない人の3社は、この表では GMO を1位に、残り2社は縛りの短さと受取の早さで選びます。3年総額の計算は、光回線をマンションで安く使う3年総額のシミュレーションに数字を入れると一度で出ます。
5. 5つの列の読み方｜各列で見るのは1点ずつ
実質月額（3年）
（月額 × 36 ＋ 工事費 − キャッシュバック − セット割 × 36）÷ 36 で出します。月額の差は最大でも月630円程度（3,773〜4,400円）なので、セット割とキャッシュバックで順位が入れ替わります。
セット割
家族の台数分が効きます。ただし光電話や指定オプション（月550円前後）の加入が条件のことがあるので、割引額からオプション代を引いて比べます。スマホを変える予定があるなら、セット割は0で計算しておくのが安全です。
契約期間・解約金
2022年7月1日以降の契約は、解約金が月額料金1か月分までと法律で決まっています（総務省）。「2年契約」でも解約金は数千円です。更新月を待つ理由は、次の残債のほうにあります。
工事費残債
「工事費実質無料」は分割払いを毎月割り引く仕組みで、途中解約すると残りが一括請求されます。解約金とは別枠です。分割回数（24回・36回など）を表に入れて、自分が使う年数と比べてください。事業者変更・転用で乗り換える人は、新しい工事が無いので新たな残債は生まれません。見るのは「今の回線に残っている分」だけです。
受取時期
キャッシュバックは開通から数か月後の申請が条件のことが多く、国民生活センターには「受け取れなかった」相談事例があります。額より先に「いつ・どうやって・何が条件か」を表に書きます。申請月にメールが来る方式は、カレンダーに入れておかないと失います。
6. 乗り換えの手順｜光コラボ同士なら工事不要
いま光コラボを使っていて別の光コラボに変えるなら、工事は要りません。NTT東西の「事業者変更」という手続きで、回線はそのまま契約先だけが変わります。
- いまの事業者に「事業者変更承諾番号」を発行してもらう（電話か Web。引き止めの提案があっても、番号の発行は断られない）
- 新しい事業者に申し込むときに、その番号を伝える。番号の有効期限は取得日を含めて15日（NTT東日本）なので、番号を取ったら同じ週に申し込む
- 切り替え日に自動で移行。ルーターの設定（プロバイダの ID）を変える程度で終わる。今の回線の解約手続きは要らない（自動で終了）
フレッツ光から光コラボに変えるときは「転用」で、同じく工事不要です。NURO光・auひかりなどの独自回線へ変えるときは新規工事になり、今の回線は別途解約が要ります。
更新月に合わせる日程の組み方
更新月が11月なら、10月中旬に承諾番号を取り、その週に申し込み、切り替え日を11月上旬に指定します。切り替え日が更新月に入っていれば解約金は0円です。承諾番号は期限が切れても取り直せますが、事業者によっては再発行に日数がかかるので、一度で済ませます。
7. 乗り換えで損する3パターン
- セット割が効いているのに、キャッシュバックの額だけで乗り換える。家族2台以上のセット割は年2万〜4万円で、1回きりのキャッシュバックを上回ることが多い
- 「実質無料」の36回分割が残ったまま解約し、残債と解約金を二重に払う。今の契約の分割回数と経過月数を先に見る
- 独自回線へ変えて、今の光コラボの解約を忘れる。事業者変更と違い自動で終わらない。開通日に合わせて自分で解約する
8. マンションの光回線比較 Q&A
承諾番号をもらう電話で引き止められたら？
「乗り換え先は決めているので、事業者変更承諾番号の発行だけお願いします」と伝えれば足ります。提案を聞いても、番号の発行は断られません（6章）。
速度は比べなくていい？
同じ配線方式の光コラボ同士なら比べる意味がありません。速度に不満があるなら、乗り換える前に光回線がマンションで遅いときの切り分け方で原因を確かめてください。回線を変えて直るのは、原因が接続の経路にあるときだけです。
工事不要で乗り換えられる？
光コラボ同士なら事業者変更で工事不要です。新規契約で工事を避けたい人は、光回線をマンションで工事不要にする条件を先に確かめてください。
スマホを変えてセット割が消えた。乗り換えるべき？
3章の式で決めます。2年満了なら残債は無いことが多く、月額の差だけでプラスになるのが普通です。ただし今の回線に付けているオプションを外すだけで差が縮まることもあります。
「光回線導入済み」の物件は何を比べる？
回線は決まっているので、比べるのは事業者（プロバイダ）だけです。工事やルーターの扱いはマンションの光回線導入済み物件の選び方で説明しています。
ゲーム用に比べる列は？
Ping と IPv6 IPoE の対応です。目安の数値はマンションでゲーム向けの光回線の選び方にまとめています。
更新月を過ぎたら損？
解約金は月額1か月分までなので数千円です。工事費残債のほうが大きいことがあるので、残債の回数を先に見てください。
参考文献
- NTT東日本「フレッツ 光ネクスト マンションタイプ サービスメニューと配線方式について」 https://flets.com/flets-hikari/next/fee_smenu.html
- NTT東日本「事業者変更のお手続き」（承諾番号の有効期限） https://flets.com/app10/kaiji/
- NTT西日本「事業者変更とは」 https://flets-w.com/collabo/change/
- NTT西日本「転用とは」 https://flets-w.com/collabo/tenyou/
- 総務省「電気通信消費者情報コーナー 消費者保護ルール」 https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/joho_tsusin/d_syohi/shohi.htm
- 国民生活センター「消費者トラブルFAQ 光回線」 https://www.faq.kokusen.go.jp/faq/show/2805?site_domain=default
- ドコモ「ドコモ光」 https://www.docomo.ne.jp/hikari/
- ビッグローブ「ビッグローブ光」 https://join.biglobe.ne.jp/ftth/hikari/
- GMOインターネット「GMOとくとくBB光」 https://gmobb.jp/
- ソフトバンク「SoftBank 光」 https://www.softbank.jp/internet/special/sbhikari/
コメント