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マンションの光回線のおすすめは、建物の配線方式で3通りに分かれます。配線方式は入居者が選べず、NTT東日本によると申し込み後の構内調査で決まります。だから「おすすめランキング」を上から見ても、自分の建物で選べる1本にはたどり着きません。この記事は、資料の「フレッツ光対応」の一言から方式を当てる手順、方式ごとの候補、家族のスマホ台数で順位が入れ替わる分岐、入居日から逆算した申込時期までを、この順番でまとめます。読み終わると、候補が1〜2本に決まります。
配線方式を3段階で当てる方法と、方式ごとの選び方は、動画でも見られます。
1. マンションの光回線のおすすめは配線方式で3通り
配線方式が分かっていない人は、次の章で先に当ててください。分かっている人の答えは次の表です。
| 建物の配線方式 | 速度の上限（規格上の最大値。実測はこれより下） | おすすめの決め方 |
|---|---|---|
| 光配線方式 | 1Gbps〜10Gbps | 速さも割引も選べる。セット割が効く事業者を1位に |
| LAN配線方式 | 100Mbps〜1Gbps | 光コラボの中からセット割で1本 |
| VDSL方式 | 100Mbps | 光コラボはどれも同じ上限。料金で1本。速さが要るなら別の手段 |
枝は建物で決まる。VDSL の枝だけ、速さが要る人向けに3択へ分かれる
ランキングを見ても決まらない理由
「おすすめ」の記事はどれも、前半で「まず建物の設備を確認」と言い、後半で NURO光や auひかりを上位に置いたランキングを並べます。ところが NURO光は設備が入っている建物でしか申し込めず、auひかりのタイプは建物ごとに決まっています。確認した結果によって候補の集合が変わるのに、結果ごとの答えが書かれていない。だから読み終えても決まりません。
ドコモ光・ソフトバンク光・ビッグローブ光・GMOとくとくBB光などの「光コラボ」は、同じ NTT の回線を借りて提供しています。同じ建物なら物理的な回線は同一で、差が出るのは月額・セット割・特典・混雑対策（IPv6 IPoE）だけです。つまり選択は「建物で使える方式」→「その中でセット割が効くもの」の2段で終わります。
2. 「フレッツ光対応」の一言から配線方式を当てる3段階
物件資料の「対応」「完備」は契約の形を表す言葉で、配線方式は書かれていません。方式は自分で当てられます。
| 資料の表記 | 意味 | あなたがすること |
|---|---|---|
| インターネット対応 | 共用部まで回線が来ている。部屋ごとに契約が必要 | 方式を当てて、この記事の3〜5章で1本を決める |
| インターネット完備（無料） | 建物全体で契約済み。入居後そのまま使えることが多い | 契約先は選べないことが多い。個別に契約できるかの確かめ方はマンションの光回線導入済み物件の契約で確認 |
| 記載なし | 設備が無い可能性 | NTT のエリア検索で建物名を入れる（下の②） |
① 壁の端子で当たりを付ける（内見・入居前の写真で足りる）
| 部屋にある端子 | 方式 |
|---|---|
| 「光コンセント」と書かれた四角い端子 | 光配線方式 |
| LANケーブルの差込口（電話とは別） | LAN配線方式 |
| 電話のモジュラージャックだけ | VDSL方式 |
入居前で部屋に入れないなら、内見時の写真か、不動産会社に「壁のネット端子の写真を1枚送ってもらえますか」と頼んでください。写真がもらえない、または端子がはっきり写っていないときは、次の②に進みます。
② NTT のエリア検索に建物名を入れる（結果の表示名で方式が分かる）
NTT東日本のエリア検索は、結果に出るプラン名で方式が読めます（NTT東日本「エリア検索での配線方式の見分け方」）。
| エリア検索の結果に出る表示 | 建物の方式 |
|---|---|
| 「フレッツ 光クロス」または「マンション・ギガラインタイプ」 | 光配線方式（10ギガ対応の建物も） |
| 「フレッツ 光ネクスト マンションタイプ」＋「プラン1／プラン2／ミニ」 | VDSL方式 か LAN配線方式 |
| 両方が出る | 2方式が併設。光配線を選べる |
| 「詳しい状況確認が必要です」 | どちらの装置も無い建物。独自回線か戸建てタイプの検討へ |
③ 管理会社に聞く3つ（そのまま読み上げてください）
「○号室に入居予定の者です。ネット回線について3点伺います。①部屋までの配線方式は、光配線・LAN配線・VDSL のどれですか。②建物に導入済みの事業者は、フレッツ光のほかに auひかり や J:COM などがありますか。③自分で別の回線を引く工事は、申請すれば許可されますか。」
管理会社が「分かりません」と答えることは珍しくありません。その場合は、①は壁の端子と NTT エリア検索、②は auひかり・NURO光 の公式エリア検索に建物名を入れる、③は分譲なら管理規約の「専有部分の修繕等」の条項（賃貸なら契約書の禁止事項）を読む、で代替できます。この3つが埋まれば、次の3〜5章のどれを読むかが決まります。
3. 光配線方式の人｜候補は5本。順位は家族のスマホ台数で決まる
光配線方式なら速さで困ることは少ないので、決め手はセット割です。数値は各社公式サイトの税込額です。
- ドコモの人: ドコモ光（マンション 月4,400円・ドコモ光セット割 最大1,210円／台・2年契約・オプション条件なし）
- au・UQ mobile の人: 建物に auひかりの設備があれば auひかり（6章）。なければビッグローブ光（月4,378円・auスマートバリュー／UQ自宅セット割 最大1,100円／台・3年契約・光電話 月550円の加入が条件）
- ソフトバンク・ワイモバイルの人: ソフトバンク光（月4,180円・おうち割 光セット 1,100円／台、ワイモバイルは1,650円・2年契約・指定オプション 月550円〜が条件）
- 楽天モバイルの人: 楽天ひかり（月4,180円・値引きのセット割はなく、一緒に使うと毎月1,000ポイント還元〔期間限定ポイント〕・2年契約）
- 格安SIM・ahamo・povo の人: GMOとくとくBB光（月3,773円・セット割なし・縛りなし・違約金なし）
台数別の実質月額｜1台なら僅差、2台以上でセット割が決定的
セット割はスマホ側から引かれますが、家計では同じことです。条件になっているオプション代を足し戻した実質月額を、家族の台数別に並べます。
| 家族のスマホ | 1台 | 2台 | 3台 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| ドコモ光（ドコモ） | 3,190円 | 1,980円 | 770円 | オプション条件なし。割引額はプランで変わる |
| ビッグローブ光（au・UQ） | 3,828円 | 2,728円 | 1,628円 | 光電話 550円込み。1台なら GMO とほぼ同額 |
| ソフトバンク光（SB・Y!） | 3,630円 | 2,530円 | 1,430円 | オプション 550円込み。ワイモバイルはさらに安い |
| 楽天ひかり（楽天モバイル） | 4,180円 | 4,180円 | 4,180円 | 値引きはなし。毎月1,000ポイント還元（ポイントは実質月額に入れていない） |
| GMOとくとくBB光（セット割なし） | 3,773円 | 3,773円 | 3,773円 | 縛りなし。家族が別々のキャリアならここ |
たとえば家族3台がソフトバンクなら、ソフトバンク光の実質は月1,430円で、基本料金が最安の GMO より月2,300円ほど安くなります。逆に対象のスマホが1台だけなら差は数十〜数百円なので、縛りなしの GMO を選んで身軽でいるほうが合理的な場面もあります。3年総額で確かめたい人は、光回線をマンションで安く使う3年総額のシミュレーションに数字を入れてください。
Web会議に要る速度は思ったより小さい
Zoom の公式要件は、グループ通話の 1080p で上り3.8Mbps／下り3.0Mbps、720p なら上り2.6Mbps／下り1.8Mbps です。光配線方式の1ギガなら、夜の混雑や Wi-Fi で実測が理論値より下がっても、会議で足りなくなる場面はまずありません。10ギガが要るのは、大容量のアップロードや同時に多数の 4K 配信を扱う人だけです。自分の建物で使えるかは、マンションで10ギガを使える条件で確かめられます。
4. LAN配線方式の人｜光コラボから選ぶ。上限は建物次第
LAN配線方式は、光コラボの中からセット割で1本を選べば足ります。上限は建物の LAN 設備によって100Mbps〜1Gbps で、事業者を変えても変わりません。候補と台数別の順位は3章と同じです。上限が100Mbps の建物でも、Web会議に必要な速度は上の Zoom の値のとおり数Mbps なので、会議が目的なら困りません。
5. VDSL方式の人｜光コラボを変えても速くならない。会議は足りる
VDSL方式の建物では、光コラボをどれに変えても速度は変わりません。共用部から部屋までが電話線で、この区間が上限100Mbps だからです。NTT東日本も「通信速度が低下またはご利用になれない場合があります」と注記しています。
ただし「VDSL＝会議ができない」ではありません。Zoom の 1080p グループ通話でも必要なのは上下数Mbps で、100Mbps の上限の中に収まります。VDSL の人が困るのは、上限そのものより、夜の混雑と上りの細さです。混雑は IPv6 IPoE 対応の光コラボ（この記事の4社はいずれも標準対応）でかなり緩和します。だから VDSL の人は、セット割が効く事業者、なければ基本料金が安い事業者を、3章の表で選べば終わりです。
4K 動画の同時視聴や大容量のアップロードで、どうしても上限を上げたい人の選択肢は3つです。光コラボの乗り換えは、この3つに入りません。
- auひかり マンション タイプG が建物に入っていれば、同じ電話線でも G契約で下り664Mbps／上り166Mbps（au 公式）。auひかりの公式エリア検索で建物名を入れると分かります
- 戸建てタイプを自室に引く（管理会社の許可と工事が必要。分譲は理事会の承認）。引ける条件はマンションで戸建てタイプを引く方法にあります
- 管理組合で光配線化（NTT東日本によると管理会社の了承と光スプリッタの導入が必要。有償や導入不可の場合あり）。頼む先と費用はマンションの VDSL を光配線に変える方法で説明しています
いまの遅さが方式のせいなのか、ルーターや夜の混雑のせいなのかは、光回線がマンションで遅いときの切り分け方で確かめられます。上の3つは工事や承認が要るので、先に切り分けておくと遠回りしません。
6. NURO光・auひかりが入る条件｜先に建物名で調べる
独自回線は、建物に専用設備があるときだけ候補です。ランキング上位にあっても、建物に設備がなければ選べません。
- auひかり マンション: タイプは建物ごとに決まっていて、入居者は選べません。タイプG（G契約）は下り664Mbps／上り166Mbps、V契約は100Mbps。16契約以上・ネット＋電話でお得プラン月4,950円（税込・2年契約・割引適用時）です
- NURO 光（マンション）: 設備導入済みの建物はそのまま申し込めます（40戸以上は宅内工事のみで最短1〜2週間、39戸以下は宅内・屋外工事で1〜3か月）。未導入の40戸以上の建物は「エントリー登録→設備導入調整→現地調査→設備導入工事→申し込み」の順で、管理会社の要望書と設備導入承諾書があると短縮できます（NURO 公式）
どちらも公式サイトの提供エリア検索で建物名を入れれば可否が出ます。結果が出るまで申し込まないのが、時間を失わないコツです。
7. 入居日から逆算する申込時期と、開通までのつなぎ
入居前に決めたい人は、入居日の1か月前に申し込みを終えてください。NTT西日本は開通までを「早くても2週間程度、繁忙期（3〜4月）は1か月以上」としています。
| 部屋の状態 | 工事 | 開通までの目安 | 申し込む時期 |
|---|---|---|---|
| 光コンセントがある（光配線方式） | 無派遣。工事の人は来ない | 機器が届いた日が目安 | 入居の2〜3週間前 |
| 光コンセントが無い（VDSL／LAN／初めて） | 派遣。立ち会いが要る | 早くて2週間、繁忙期は1か月以上 | 入居の1か月前。3〜4月入居は1か月半前 |
| 独自回線（NURO・auひかり） | 建物の設備次第 | 導入済みで1〜2週間、未導入は数か月 | 設備がある建物だけ候補に |
入居日は決まっているのに工事日が取れないときは、スマホのテザリングか、契約期間のないホームルーターで1〜2週間をつなぎます。そもそも工事の人が来ずに済む部屋かどうかは、光回線をマンションで工事不要にする条件で見分けられます。
8. 決める前に外す失敗3つ
「おすすめ」で失敗する人は、ほぼこの3つのどれかです。
- ランキング1位の NURO光・auひかりを先に申し込み、「提供不可」で数週間を失う。建物名でエリア検索してから申し込む
- VDSL の建物で10ギガ対応や高速プロバイダを選び、速度が出ない。方式の上限は事業者では変わらない。料金で選ぶ
- セット割の条件オプション（光電話・指定オプション 月550円〜）を見落とし、思ったより安くならない。3章の表はオプション込みで計算している。キャッシュバックは申請時期と条件を最後まで読む
9. 方式別の候補を1つの表で
| 候補 | 使える方式 | 月額 | セット割（1台） | 契約期間 |
|---|---|---|---|---|
| ドコモ光 | 光配線／LAN／VDSL | 4,400円 | ドコモ 最大1,210円 | 2年 |
| ビッグローブ光 | 光配線／LAN／VDSL | 4,378円 | au/UQ 最大1,100円（光電話が条件） | 3年 |
| GMOとくとくBB光 | 光配線／LAN／VDSL | 3,773円 | なし | なし |
| ソフトバンク光 | 光配線／LAN／VDSL | 4,180円 | SB 1,100円／Y! 1,650円（要オプション） | 2年 |
| auひかり タイプG | 設備がある建物 | 4,950円〜（16契約以上・ネット＋電話・2年契約・割引適用時） | au/UQ | 2年 |
| 楽天ひかり | 光配線／LAN／VDSL | 4,180円 | なし（楽天モバイルと一緒で毎月1,000ポイント還元） | 2年 |
候補が決まったら、申し込む窓口も選んでおきましょう。同じ回線でも、キャッシュバックの額と受け取り方は窓口で変わります。
ドコモの人は、ドコモ光をプロバイダの GMOとくとくBB の申込ページから申し込むと、オプションを付けなくてもキャッシュバック15,000円が付きます（時期によって増額あり）。受け取りは、開通月を含めて4か月目に届く案内メールで口座を登録し、その翌月末の振込です。すでにドコモ光を使っていて、プロバイダだけを変える場合は対象外です。
au・UQ の人で、建物に auひかりの設備があるなら、申込窓口のアウンカンパニー（プロバイダは＠nifty）から新規で申し込むと、マンションでキャッシュバック50,000円が、開通の確認後に現金で振り込まれます（最短で即日）。口座は申込の電話で伝えるだけです。ただし、開通月を含めて8か月以内に解約すると特典の分を請求されるので、すぐ引っ越す予定の人には向きません。設備がない建物は、表のビッグローブ光です。
ソフトバンク・ワイモバイルの人は、申込窓口のアウンカンパニーから申し込むと、オプション加入なしでキャッシュバック最大35,000円（1ギガ。転用・事業者変更は15,000円）。受け取り方は auひかりと同じく、開通の確認後の現金振込です。公式の割引「超おうち応援割」を使うと15,000円減ります。おうち割 光セットは指定オプション（月550円〜）が条件で、月額は2026年12月から330円上がる予定です（マンション4,510円。11月末までに契約した人は、2年の契約期間が満了した翌月から）。
楽天モバイルの人は、楽天ひかりを楽天の公式ページから申し込みます。キャッシュバックはありませんが、楽天モバイルと一緒に使うと毎月1,000ポイント（期間限定ポイント）が還元され、楽天市場のポイントも+2倍（SPU・要エントリー・月の上限1,000ポイント）になります。工事費は22,000円まで、24回に分けたポイントで実質無料です（途中で解約すると残りは対象外）。楽天モバイルと同じ楽天IDで申し込まないと特典の対象外なので注意してください。
格安SIMの人に挙げた GMOとくとくBB光は、支払いがクレジットカードだけです。カードで払えない人は、口座振替が使えるビッグローブ光（月4,378円・3年契約・au/UQ セット割）を選んでください。
3〜5本を実質料金で並べて比べたい人は、光回線のマンション比較で実質料金・方式・縛りを並べています。
10. マンションの光回線おすすめ Q&A
安いのはどれ？
セット割が効く事業者です。対象のスマホが2台以上なら決定的、1台なら基本料金が最安の縛りなし事業者と僅差です。台数別の差は3章の表で確かめられます。
「光回線導入済み」の物件は何を契約する？
工事は不要なことが多く、契約するのは事業者だけです。選ぶ手順はマンションの光回線導入済み物件の選び方にまとめました。
賃貸でも工事できる？
光コンセントがある部屋は無派遣で開通し、原則として大家の承諾は要りません。壁に穴をあける工事は承諾が必要です。光コンセントの見分け方は光回線をマンションで工事不要にする条件で説明しています。
ゲーム用のおすすめは？
見るのは速度より Ping です。目安の数値と夜のラグ対策は、マンションでゲーム向けの光回線の選び方にまとめています。
10ギガはマンションで使える？
光配線方式で、建物と事業者が10ギガ対応のときだけです。エリア検索で「フレッツ 光クロス」が出る建物が目安です。
NURO光はマンションで使える？
設備が導入済みの物件はそのまま申し込めます。未導入なら40戸以上の建物でエントリー登録から始まります。公式のエリア検索で建物名を入れて確認してください。
開通まで何日かかる？
無派遣なら機器が届いた日が目安、派遣なら早くて2週間、繁忙期は1か月以上です（NTT西日本）。
端子と配線方式の対応は、NTT東西の公開資料に合わせています。私は電気工事とネットワーク工事の現場で、建物の配線を施工してきました。
参考文献
- NTT東日本「フレッツ 光ネクスト マンションタイプ サービスメニューと配線方式について」 https://flets.com/flets-hikari/next/fee_smenu.html
- NTT東日本「エリア検索での配線方式の見分け方について」 https://flets.com/assets/html/att_flets_mntype.html
- NTT西日本 チエネッタ「マンションで光回線の工事は必要？」 https://flets-w.com/chienetta/lifestyle/nrt_how-to-use-optical-fiber-in-apartment.html
- au「auひかり マンション タイプG」 https://www.au.com/internet/mansion/typeG/
- NURO「NURO 光（マンション）ご利用までの流れ」 https://www.nuro.jp/hikari/mansion/flow/
- Zoom「Zoom system requirements」（帯域幅の要件） https://support.zoom.com/hc/ja/article?id=zm_kb&sysparm_article=KB0060748
- ドコモ「ドコモ光」 https://www.docomo.ne.jp/hikari/
- ビッグローブ「ビッグローブ光」 https://join.biglobe.ne.jp/ftth/hikari/
- GMOインターネット「GMOとくとくBB光」 https://gmobb.jp/
- ソフトバンク「SoftBank 光」 https://www.softbank.jp/internet/special/sbhikari/
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