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新築マンションのインターネット回線は、入居2か月前に売主（または管理会社）へ2つ確認すれば間に合います。「一括導入か、各戸で契約する対応型か」と「建物が NTT の提供判定に登録される時期」です。一括型なら契約は不要、対応型なら登録後すぐ申し込み、部屋に光コンセントがあれば入居3週間前でも間に合います。検索で出てくる「新築届」「住居表示番号」は戸建ての話で、マンションでは売主が建物単位で済ませるので入居者の作業ではありません。
売主に聞く2つのことと、入居日から逆算した申し込みの時期は、動画にまとめました。
1. 新築は入居2か月前に2つ聞けば間に合う
新築は入居2か月前に「一括か対応か」と「建物の登録時期」を聞けば間に合います。申し込むのは建物が登録された日で、光コンセントがあれば入居3週間前でも間に合います。
| 聞く相手 | 聞くこと | 分かること |
|---|---|---|
| 売主・管理会社 | 建物のインターネットは一括導入か、各戸で契約するか | 契約が要るかどうか |
| 売主・管理会社 | 建物が NTT（や導入事業者）の提供判定に登録されるのはいつか | 申し込める時期 |
申し込みの日は「入居の◯週間前」ではなく「建物が登録された日」。ここだけ新築特有
聞き忘れた型は、書類のここで読める
| 書類 | 見る欄 | 読み方 |
|---|---|---|
| 重要事項説明書 | 「インターネット設備」「共用施設」の欄 | 「全戸一括」「管理組合が契約」「利用料は管理費に含む」→ 一括型。「各戸で契約」「対応」「フレッツ光導入」→ 対応型 |
| 管理規約・使用細則（案） | インターネット・通信設備の条項 | 事業者名と、個別契約の可否・承認手続きが書かれていることがある |
| 管理費の内訳 | 「インターネット利用料」の有無 | あれば一括型 |
2. 一括導入型か対応型か｜分譲マンションの仕組み
契約が要るかどうかは、建物の型で決まります。
一括導入型（管理組合が契約）
管理組合が事業者と全戸分をまとめて契約し、費用は管理費に含まれます。入居者は契約不要で、部屋の端子に機器をつなぐだけです。事業者は選べず、建物で1本の帯域を分けるので夜に遅くなることがあります。在宅勤務の会議が2本同時でも、要るのは上下それぞれ数Mbps×2なので、帯域そのものは足りることが多いです。困るのは夜の混雑とプロバイダが固定されることで、遅ければ自分で別回線を引く道があり、管理組合の承認の取り方までマンションで光回線を個別契約する方法にまとめています。
対応型（各戸で契約）
共用部まで回線が来ていて、部屋ごとに事業者を契約します。建物にフレッツ光が入っていれば光コラボ（ドコモ光・ソフトバンク光など）はどれでも選べます。何を契約すればいいかは光回線導入済みマンションで契約するもので整理しています。
3. エリア検索に建物が出ないとき
新築は、竣工前後まで NTT 東西のエリア検索に建物名が出ないことがあります。事業者側の設備工事と建物登録が終わっていないためで、登録前は申し込みの判定ができません。エリア検索の見方はマンションで光回線が使えるかの確認方法にまとめています。
| エリア検索の結果 | 意味 | やること |
|---|---|---|
| 建物名が出ない（住所は出る） | 建物がまだ登録されていない | 売主に登録時期を聞き、登録された日に申し込む |
| 「戸建て」で検索すると建物名が出る | マンションタイプの設備がない建物の可能性 | 売主に導入事業者を確認。独自回線（auひかり・J:COM 等）の一括型のことも |
| 「マンションタイプ」「ギガライン」「光クロス」が出る | 登録済み。配線方式も表示名で分かる | 対応型なら申し込める |
登録時期が入居日に近い場合は、5章のつなぎを用意します。
4. 対応型の申込｜光コンセントと配線方式
新築は光配線方式が多く、部屋に光コンセントが付いていることが多い建物です。
- 光コンセントがある: 無派遣工事（NTT東日本の定価3,300円・立ち会いなし）で、機器が届いた日に開通。入居3週間前の申込で間に合う
- ない・分からない: 派遣工事。NTT西日本の目安は早くて2週間、繁忙期（3〜4月）は1か月以上。入居1〜2か月前に申込。ただし引き渡し前の部屋には工事に入れないので、工事日は引き渡し日以降になる
光配線方式で建物の装置が10ギガ対応なら、10ギガも選べます（新築は対応装置が入っていることが増えている）。10ギガが本当に要るかはマンションで10ギガを使う条件で判断できます。
申込先はセット割で決める（公式の数値）
| スマホ | 向く光コラボ | 月額 | セット割（1台） |
|---|---|---|---|
| ドコモ | ドコモ光 | 4,400円 | 最大1,210円 |
| au・UQ | ビッグローブ光 | 4,378円 | 最大1,100円（光電話が条件） |
| ソフトバンク・ワイモバイル | ソフトバンク光 | 4,180円 | 1,100円／Y! 1,650円（要オプション） |
| 格安SIM・ahamo・povo | GMOとくとくBB光 | 3,773円 | なし（縛りなし） |
GMOとくとくBB光の弱点は、支払いがクレジットカードのみなことです。カードがない人は、口座振替で払えるビッグローブ光（月4,378円・3年契約・au/UQ セット割）が代わりになります。家族が au・UQ なら、こちらはセット割も付きます。
ドコモのスマホなら、ドコモ光を GMOとくとくBB の申込ページから（GMOとくとくBB光とは別のサービスです）。オプションなしでキャッシュバック15,000円（時期によって増額あり）が付き、開通月を含めて4か月目に届くメールで口座を登録すると振り込まれます。引っ越しの片付けの時期と重なるので、メールを見落とさないように。
ソフトバンク・ワイモバイルのスマホなら、ソフトバンク光を申込窓口のアウンカンパニーから。新築への新規ならオプション加入なしでキャッシュバック最大35,000円（1ギガ。転用・事業者変更は15,000円）が、開通の確認後に現金で振り込まれます。セット割には指定オプション（月550円〜）が要り、月額は2026年12月から330円上がる予定です（11月末までに契約した人は、2年の契約期間が満了した翌月から）。
楽天モバイルの人は楽天ひかり（月4,180円・2年契約）。申し込む時期の考え方は他社と同じで、楽天モバイルと同じ楽天IDなら毎月1,000ポイントが還元されます。
au・UQ mobile のスマホで、新築の建物に auひかりの設備が入っているなら、auひかりも候補です（導入事業者は売主に聞けば分かります）。申込窓口のアウンカンパニー（プロバイダは＠nifty）から新規で申し込むと、マンションでキャッシュバック50,000円が開通の確認後に振り込まれます。セット割にはネットと電話（月770円）のセット契約が要り、開通月を含めて8か月以内の解約は特典分を請求されます。
5. 入居日にネットがない日を作らない2段構え
「登録が遅れる」「派遣工事の枠が取れない」の2つは入居者にはどうにもできないので、開通までの間だけは別の手段でつなぎます。
| 段 | 手段 | 費用 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 本命 | 光コラボ（登録された日に申込） | 月3,773〜4,400円 | 光コンセントありなら機器到着日に開通 |
| 保険 | スマホのテザリング | 0円（データ量に注意） | 会議1本なら1時間で 1〜2GB。2人同時は厳しい |
| 保険 | ホームルーター（契約期間なしのもの） | 月4,000〜5,000円 | 入居2週間前に申込。1〜2か月使って光回線開通後に解約 |
6. 新築特有の落とし穴3つ
- 一括型はプロバイダも固定: 事業者・プロバイダ・IPoE の可否を選べない。夜に遅ければ個別契約（承認手続きが要る）
- 「光回線導入済み」でも登録前は申し込めない: 入居日が決まっていても、建物の登録日が先。売主に日付を聞く
- 引き渡し前は工事に入れない: 派遣工事は引き渡し日以降。光コンセントありなら無派遣で関係なし
7. 保存版｜入居日からの逆算表
スクリーンショットして、入居日から逆算して日付を書き込んでください。1月入居なら11月上旬・登録日・12月中旬・12月末・入居日です。
| いつ | すること |
|---|---|
| 入居2か月前 | 売主に「一括か対応か」「建物の登録時期」を聞く。内覧で部屋の端子を写真に |
| 登録された日 | 対応型なら申込。「光コンセントあり・無派遣希望」と伝える |
| 入居3週間前 | 工事日（派遣なら）か機器の配送日を確定。登録がまだなら保険（テザリング／ホームルーター）を決める |
| 入居1週間前 | 機器の受け取り先を新住所に（鍵が無ければ現住所）。ルーターのレンタルを確認 |
| 入居日 | 機器をつなぐ。一括型はこの日だけ |
8. 新築マンションのインターネット回線 Q&A
「光回線導入済み」とは？
共用部まで回線が来ている対応型のことが多いです。契約するのは事業者だけで、スマホのセット割で選びます（4章の表）。
型を聞き忘れた。どこで分かる？
重要事項説明書の「インターネット設備」欄と管理費の内訳です。売主のカスタマーセンターにメールで聞けば1通で済みます。
一括型で個別契約はできない？
原則できます。管理組合の承認手続きが要ります。
分譲マンションのインターネットの仕組みは？
一括導入型（管理組合が契約し、費用は管理費込み。入居者は契約不要）と、対応型（各戸で事業者を選んで契約）の2つです。管理費の内訳に「インターネット利用料」があれば一括型です。
分譲マンションのインターネットが遅い
一括型の共用帯域か、配線方式が原因です。どちらかの見分け方は光回線がマンションで遅い原因の切り分けにあります。
建物のネット環境を調べるには？
売主に型と導入事業者を聞き、NTT のエリア検索に建物名を入れます。画面の読み方は3章の表のとおりです。
契約の流れは？
型の確認→登録後に申込→工事日か配送日→入居日に接続、の4段です。
参考文献
- NTT東日本「フレッツ 光ネクストを利用したい場所が提供エリアか確認したいのですが、どうすればよいですか？」 https://faq.ntt-east.co.jp/
- NTT東日本「エリア検索での配線方式の見分け方について」 https://flets.com/assets/html/att_flets_mntype.html
- NTT西日本 チエネッタ「マンションで光回線の工事は必要？」 https://flets-w.com/chienetta/lifestyle/nrt_how-to-use-optical-fiber-in-apartment.html
- NTT東日本「フレッツ 光ネクスト 工事費（集合住宅向け）」 https://flets.com/flets-hikari/next/const_fee_mn.html
- NTT東日本「マンションタイプ サービスメニューと配線方式について」 https://flets.com/flets-hikari/next/fee_smenu.html
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