※本記事にはプロモーションが含まれます
マンションの光回線の引き込み工事費は、NTT東日本の定価で 3,300円・11,660円・22,000円の3区分で、上限は22,000円です（HP申込・税込）。ドコモ光などの光コラボの多くは同じ区分を使い（ソフトバンク光・GMOとくとくBB光は独自の額）、多くの事業者が分割割引で「実質無料」にします。だから予算で見るのは工事費の額より「分割回数と住む年数」です。
定価の3区分と、実質無料に乗るかを住む年数で決める考え方は、動画のほうが早く分かるかもしれません。
1. 工事費は3区分。NTTの定価は最大22,000円
区分は、部屋に光コンセントがあるか、前の配線が残っているかで決まります。中身と定価は次の表のとおりです。
| 工事の区分（NTT東日本の表記） | 中身 | 定価（HP申込） | それ以外の申込 | 分割 |
|---|---|---|---|---|
| 既設配線を再利用し、機器を自分で設置（無派遣） | 部屋の光コンセントに機器をつなぐだけ | 3,300円 | 4,400円 | 一括のみ |
| 派遣工事・屋内配線の工程なし | 残っている配線を点検して接続 | 11,660円 | 12,760円 | 初回3,300円＋348円×23回 |
| 派遣工事・屋内配線を新設 | 共用部から部屋へ光ファイバーを通す | 22,000円 | 23,100円 | 初回3,300円＋779円×23回＋783円 |
土日祝の工事は＋3,300円（無派遣は対象外）。年末年始は別料金です。上位サイトが書く「15,000〜45,000円」という幅は、この定価と独自回線（auひかり 33,000円・NURO光 44,000円 など）が混ざった数字で、この定価をそのまま使う光コラボなら上限は22,000円です（GMOとくとくBB光は屋内配線の新設が25,300円で、36回の割引で実質無料）。ソフトバンク光は工事費を独自に決めていて（派遣あり47,520円・派遣なし5,280円）、新規は割引で実質無料になります。
2. 自分のケースはどの区分か｜先に当ててから予算を組む
部屋の壁と、今の回線の種類で区分に当たりが付きます。
| あなたの状況 | 区分 | 定価 |
|---|---|---|
| 壁に「光」の表示がある端子がある | 無派遣 | 3,300円（一括） |
| 光コンセントはないが、前の入居者が光を使っていた形跡（配管に配線が残る） | 派遣・屋内配線の工程なし | 11,660円 |
| 電話のジャックしかない（VDSL）、または初めて光を入れる部屋 | 派遣・屋内配線を新設 | 22,000円 |
| VDSL の分譲で、自分の部屋に戸建てタイプを直接引く | 派遣・屋内配線を新設（戸建て向けと同じ定価） | 22,000円＋管理組合の承認 |
区分は申し込み後の判定で確定します。光コンセントがある部屋は、光回線をマンションで工事不要にする条件で確かめられます。
3. 「引き込み工事」は2種類ある｜入居者が払うのは部屋への配線だけ
「引き込み工事」には、建物への引き込みと部屋への配線の2つがあり、入居者が払うのは後者です。
共用部までは管理組合の話。共用部から部屋までが自分の工事費（NTTの定価で最大22,000円）
建物への引き込み（共用部まで）
光回線が来ていない建物に、電柱から共用部（MDF室）まで光ファイバーを引く工事です。管理組合やオーナーが事業者と交渉して導入するもので、入居者が個人で払う工事ではありません。事業者が負担して導入する例が多く、組合の持ち出しは0円のこともあります（事業者と条件によります）。建物に来ていない場合の選択肢は、光回線が通っていないマンションでの使い方にまとめています。
部屋への配線（各戸）
共用部から自分の部屋へ光ファイバーを通し、光コンセントを付ける工事です。上の表の「新設 22,000円」がこれにあたります。配線がどこを通り、どこに光コンセントが付くかは、マンションでの光回線の引き込み場所で説明しています。
4. 家族に説明する年額の式｜月額＋工事費÷住む年数
年額 ＝ 月額 × 12 ＋（工事費 − 割引）÷ 住む年数。工事費は1回きりなので、住む年数で割って月額に足すと、家族に「年いくら」で説明できます。
試算例｜VDSL の分譲で、家族の在宅勤務のために戸建てタイプを自室に引く
築20年・VDSL 方式の分譲マンションで、今のマンションタイプ（月4,180円）を、自室に直接引く戸建てタイプ（光コラボの戸建て 月5,720円前後）に変える場合の目安です。10年住む前提です。
| 項目 | VDSL のまま | 戸建てタイプを自室に引く | 差 |
|---|---|---|---|
| 月額（税込・目安） | 4,180円 | 5,720円 | ＋1,540円／月 |
| 工事費（新設・定価） | 0円（変更なし） | 22,000円（実質無料なら0円） | ＋22,000円（1回） |
| 10年で割った工事費 | 0円 | 2,200円／年 | |
| 年額 | 50,160円 | 70,840円（実質無料なら68,640円） | ＋20,680円／年 |
| 速度の上限（規格上の理論値。実測はこれより下） | 100Mbps | 1Gbps（10ギガ対応の建物なら10Gbps） |
この表で分かるのは、工事費より月額の差（年18,000円前後）のほうが大きいことです。「工事費が高いから見送る」ではなく「月1,540円増で在宅勤務が止まらないなら払うか」が家族への問いになります。
5. 実質無料に乗るべきか｜住む年数 × 分割回数で決める
「実質無料」は工事費を分割で請求し、同じ額を同じ期間だけ割り引く仕組みです。分割回数より長く使うなら、本当に無料になります。
事業者ごとの分割回数（公式の数値）
| 候補 | 月額（マンション） | 工事費の扱い | 分割回数 | 向く人 |
|---|---|---|---|---|
| ドコモ光 | 4,400円 | 実質無料（新規工事料） | 申し込み画面で確認 | ドコモのスマホの人 |
| ビッグローブ光 | 4,378円 | 実質無料（毎月割引） | 24回または36回 | 3年以上住む人 |
| GMOとくとくBB光 | 3,773円 | 実質無料（毎月割引） | 36回 | 3年以上住む・縛りなしがいい人 |
| ソフトバンク光 | 4,180円 | 実質無料（新規。派遣あり47,520円・なし5,280円を割引） | 公式で確認 | ソフトバンクのスマホの人 |
ドコモの人とソフトバンク・ワイモバイルの人は、申し込む窓口で受け取れる額が変わります。
ドコモの人は、ドコモ光をプロバイダの GMOとくとくBB の申込ページから申し込むと、オプションを付けなくてもキャッシュバック15,000円が付きます（時期によって増額あり）。受け取りは、開通月を含めて4か月目に届く案内メールで口座を登録し、その翌月末の振込です。すでにドコモ光を使っていて、プロバイダだけを変える場合は対象外です。
ソフトバンク・ワイモバイルの人は、申込窓口のアウンカンパニーから申し込むと、オプション加入なしでキャッシュバック最大35,000円（1ギガ。転用・事業者変更は15,000円）が、開通の確認後に現金で振り込まれます。口座は申込の電話で伝えるだけです。公式の割引「超おうち応援割」を使うと、キャッシュバックは15,000円減ります。ソフトバンク光は2年契約で、途中の解約金は月額1か月分です。月額は2026年12月から330円上がる予定です（マンション4,510円。11月末までに契約した人は、2年の契約期間が満了した翌月から）。
楽天モバイルの人が選ぶ楽天ひかりは、工事費22,000円までを24回のポイントで返す形の実質無料です。途中で解約すると残りのポイントは届かないので、分割の残債と同じように考えてください。
GMOとくとくBB光は支払いがクレジットカードだけです。口座振替にしたい人の代わりはビッグローブ光（月4,378円・3年契約・au/UQ セット割）です。工事費の分割は24回か36回なので、申込画面で回数を見てから住む年数と比べてください。
途中解約の残債は「分割単価 × 残り回数」
22,000円を24回で割り引く契約を12か月で解約すると、残債は約11,000円です。解約金（2022年7月以降の契約は月額1か月分が上限）とは別に一括請求されます。分譲で長く住む前提なら、実質無料に乗って損はありません。2年以内に転勤の可能性がある人だけ、完全無料の事業者か分割回数の短い事業者を選びます。
| 使う年数 | 12回分割 | 24回分割 | 36回分割 |
|---|---|---|---|
| 1年で解約 | 0円 | 約11,000円 | 約14,700円 |
| 2年で解約 | 0円 | 0円 | 約7,300円 |
| 3年以上 | 0円 | 0円 | 0円 |
候補の分割回数と、自分がそこに住む年数の交点を見てください。分譲で「売るまで住む」なら右下の 0円 の行です。
工事費が無料になるキャンペーンの条件と受け取り方は、光回線のマンション向けキャンペーンで種類ごとに比べています。
6. 分譲で戸建てタイプを引く場合｜費用は同じ、違うのは許可と原状回復
VDSL のマンションで速度を上げるために、自分の部屋へ戸建てタイプを直接引く場合の定価は、戸建て向けと同じ 22,000円（新設・HP申込）です。
違うのは手続きで、共用部の配管や外壁を使うため管理組合の許可（理事会や総会の承認）が要ります。分譲の標準管理規約では、専有部分の修繕・模様替えで共用部分に影響するものは理事長の承認が必要です（国土交通省 標準管理規約 第17条）。申請書の書き方は、光回線工事のマンションでの許可の取り方に文面つきで載せています。
| 費用の項目 | 誰が払うか | 目安 |
|---|---|---|
| 部屋への配線工事（新設） | 本人 | 22,000円（実質無料の事業者も） |
| 共用部の配管・外壁の使用 | 通常は追加費用なし。承認が要る | 0円。承認に1〜2か月 |
| 退去・売却時の撤去（原状回復） | 本人（規約と承認条件による） | 撤去工事は事業者により1〜3万円。「残置でよい」と承認を取れば0円 |
| 土日祝の工事 | 本人 | ＋3,300円 |
事業者のエリアと階数の制限（3階建て以下など）もあります。どの階まで引けるかは、マンションで戸建てタイプを引く方法で確かめられます。
7. 見積もりで驚かないための「定価の外」5項目
NTT の定価に含まれない費用は次の5つです。申し込み前に、それぞれ「あるか・いくらか」を聞いておくと見積もりで驚きません。
- 土日祝の工事: ＋3,300円（無派遣は対象外）。年末年始は別料金
- 事務手数料: 事業者により 880〜4,950円（ソフトバンク光は4,950円）。工事費とは別
- 配管が使えないときの露出配線・穴あけ: 定価の範囲で済むことが多いが、特殊な経路は追加になる。工事当日に「追加が出るなら作業前に言ってほしい」と伝える
- 撤去費: 引っ越し・売却時。事業者により1〜3万円。承認時に「残置可」を取っておく
- 光電話・ルーターのレンタル: セット割の条件で付けるオプション（月550円前後）。工事費ではないが毎月かかる
8. マンションの引き込み工事費 Q&A
工事費がかからないケースは？
部屋に光コンセントがあって無派遣工事になる場合でも 3,300円はかかります（実質無料の事業者は相殺）。かからないのは転用・事業者変更で工事そのものがない場合です。無派遣になる部屋の見分け方は光回線をマンションで工事不要にする条件にあります。
NTT に直接申し込むと安い？
フレッツ光に直接申し込むと上の定価そのままです。光コラボは同じ工事を分割割引で相殺するので、工事費だけ見れば光コラボのほうが安くなります。
管理会社・管理組合の許可は要る？
新設の派遣工事は要ります（分譲は理事長の承認、賃貸は大家の承諾）。頼み方の文面は光回線工事の許可の取り方に載せています。無派遣工事は原則要りません（賃貸契約で届け出が必要な場合があります）。
管理組合に費用負担を頼める？
共用部までの引き込みは組合の話で、事業者負担で導入される例が多いです。自分の部屋への配線は本人負担です。
工事費無料キャンペーンはどこで確認する？
各事業者の公式ページの「工事費」欄に分割回数が書いてあります。「完全無料」か「実質無料（◯回）」かを見ます。
事務手数料はいくら？
事業者により 880〜4,950円が別にかかります（ソフトバンク光は4,950円）。
土日に工事を頼むと？
NTT東日本の定価では＋3,300円です。
書いた人: 工場・住宅・マンションの電気工事とネットワーク工事に携わってきました。この記事の工事の区分と定価は、NTT東日本の公表資料のとおりです。
参考文献
- NTT東日本「フレッツ 光ネクスト 工事費（集合住宅向け）」 https://flets.com/flets-hikari/next/const_fee_mn.html
- NTT東日本「フレッツ 光ネクスト 工事費（戸建て向け）」 https://flets.com/flets-hikari/next/const_fee.html
- 国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）」第17条 専有部分の修繕等 https://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-1.pdf
- ドコモ「ドコモ光」 https://www.docomo.ne.jp/hikari/
- ビッグローブ「ビッグローブ光」 https://join.biglobe.ne.jp/ftth/hikari/
- GMOインターネット「GMOとくとくBB光」 https://gmobb.jp/
- ソフトバンク「SoftBank 光」 https://www.softbank.jp/internet/special/sbhikari/
コメント