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インターネット無料（一括契約）のマンションでも、光回線の個別契約は原則できます。無料ネットが遅いと感じたら、自分の回線を引く道があります。一括契約は建物が用意した回線というだけで、入居者が別の回線を引くことを禁じる法律はありません。禁じるとすれば管理規約か賃貸借契約です。管理会社の「規約を確認します」で返事が止まるのは、管理会社に決定権がないからで、聞くべき相手と聞き方を変えれば動きます。
管理会社の返事が止まったときの聞き直し方と、申請書に書く3点は、動画でも聞けます。
1. 個別契約は原則できます｜管理会社に確かめるのは1つだけ
管理会社に確かめるのは、共用部分に影響する工事の承認手続きだけです。決める人は、分譲と賃貸で違います。
- 分譲: 国土交通省のマンション標準管理規約では、共用部分に影響するおそれのある工事は理事長に申請し、書面で承認を受けると定めています（第17条）。決めるのは理事長（理事会）で、管理会社は取り次ぎです。各マンションの管理規約が優先するので、条番号は自分の規約で確認してください
- 賃貸: 大家（管理会社）の承諾が要ります。禁止条項がなければ、承諾と退去時の撤去条件を書面でもらえば進められます
「規約を確認します」で止まる理由と、動かす言い換え
管理会社は規約の運用を任されているだけで、承認する立場ではありません。「引けますか」と聞かれると答えられず、返事が止まります。「申請したいので書式をください」と言い換えると、取り次ぎの仕事になるので動きます。
2週間返事がないときのフォロー文: 「先日お問い合わせした光回線の件です。可否のご判断ではなく、管理規約第17条（専有部分の修繕等）に基づく理事長宛の工事承認申請を行いたいので、申請書の書式・必要書類・次回理事会の日程を教えてください。工事は既設配管を使う配線（または無派遣）の予定で、共用部分への穴あけはありません。」
2. 個別契約ってなに？無料ネットが遅くなる理由
個別契約は、建物が用意した回線とは別に、自分の名義で回線を契約することです。一括契約と並存します。
物件資料の言葉は3つあります。「インターネット完備（無料）」は建物全体で1本の回線を契約し、費用が管理費や家賃に入っている物件。「インターネット対応」は共用部まで回線が来ていて、部屋ごとに契約する物件。「未導入」は建物に回線がない物件です。
一括契約が夜に遅くなるのは、建物で1本の帯域を全戸で分けるからです。CATV 系の一括回線では下りが数十 Mbps にとどまる例もあります。Web会議で映像が止まるのは、下りより上りの細さと夜の混雑のことが多く、自分の部屋のルーターを替えても直りません。個別契約の前に、有線接続や時間帯で切り分ける手順は光回線がマンションで遅い原因の切り分けにまとめています。
3. 建物の設備しだいで、工事の手間と承認の通りやすさが変わる
申請の前に、建物に NTT のフレッツ光の設備があるかを NTT のエリア検索で調べてください。結果で工事の重さが決まり、理事会での通りやすさも変わります。
| NTT エリア検索の結果 | 建物の状態 | 工事 | 承認の重さ |
|---|---|---|---|
| 「マンションタイプ」「ギガラインタイプ」「光クロス」が出る | 共用部まで NTT の光が来ている（一括回線とは別に） | 既設配管で部屋まで配線。光コンセントがあれば無派遣 | 軽い。穴あけなし・既設配管のみ。前例があることも多い |
| 「詳しい状況確認が必要です」 | NTT の設備がない（CATV のみ） | 戸建てタイプを電柱から自室へ。外壁や共用配管を使う | 重い。理事会で美観・共用部の使用が論点になる |
設備がない建物では、マンションで戸建てタイプを引く方法が候補になります。承認が下りない場合の代替は、共用帯域とは別の回線になるホームルーター（工事なし・電波次第）です。
4. 許可のもらい方｜理事会に通りやすい申請の3つのポイント
分譲は理事長への申請と書面承認、賃貸は大家の承諾と撤去条件です。
いちばん長いのは理事会待ち。日程を先に聞いて、申請を間に合わせる
分譲: 理事長への申請と書面承認
- 管理会社に「第17条の工事承認申請の書式」と次回理事会の日程を請求する
- 申請書に、工事の内容が分かる資料を添える。標準管理規約の細則案では設計図・仕様書・工程表とされていて、回線事業者の工事説明資料で代用できることが多い
- 理事会の決議で承認・不承認が決まり、書面で通知される
- 承認書を手元に置いて回線を申し込む
「勝手なことをしている」と思われないための書き方は、申請書に次の3点を明記することです。
- 共用部分への影響: 「既設の配管を使用し、共用部分への穴あけ・新設は行いません」（無派遣なら「機器の設置のみで工事はありません」）
- 原状回復: 「退去・売却時は事業者に撤去を依頼し、原状に回復します（残置が許される場合はその旨をご指示ください）」
- 費用: 「工事費・月額はすべて申請者が負担し、管理組合に費用は発生しません」
理事会は多くの管理組合で月1回程度なので、申請から承認まで1か月前後を見ておきます。断られたときの対処は光回線工事の許可の取り方で説明しています。
賃貸: 大家の承諾と撤去条件
- 管理会社経由で大家に「個別に光回線を契約したい。工事は◯◯（無派遣／配管利用／穴あけ）」と伝える
- 承諾と、退去時に撤去が要るかどうかを書面（メール可）でもらう
- 承諾後に申し込む
光コンセントがすでにある部屋なら無派遣工事になり、承諾の手間も小さくなります。
5. 承認から開通まで1か月半の段取り
理事会の日程を先に押さえると、全体は1か月半に収まります。回線の申し込みだけ先に済ませたい気持ちは分かりますが、承認前の申し込みは「勝手にやった」の根拠にされるので、順番は守ります。
| 週 | やること | 短くする手 |
|---|---|---|
| 第1週 | NTT エリア検索で設備を確認。管理会社に書式と理事会の日程を請求。事業者の工事説明資料を取り寄せる | 電話で「書式は PDF でメールしてほしい」と頼む |
| 第2週 | 申請書を提出（3点を明記） | 理事会の直前に出す。次回まで待たされない |
| 第3〜6週 | 理事会で審議 → 書面承認 | 理事長に「持ち回り決議」が可能か聞く（規約による） |
| 承認の週 | 回線を申し込む。光コンセントあり・無派遣希望と伝える | 派遣なら早くて2週間、繁忙期は1か月以上（NTT西日本） |
| ＋数日〜2週間 | 開通 | 開通までのつなぎはスマホのテザリング |
6. 費用と日数｜管理費のネット代は残るので注意
個別契約をすると、費用は次のぶん増えます。管理費に入っている一括ネット代は残ります。
| 項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 個別回線の月額 | マンションタイプ 3,773〜4,400円（税込） |
| 工事費（NTT東日本の定価） | 無派遣 3,300円／派遣・屋内配線工程なし 11,660円／派遣・新設 22,000円。多くの事業者が実質無料 |
| 管理費・家賃に含まれる一括ネット代 | 原則そのまま残る（一括契約は建物単位。やめるには総会決議が要り、個人では解約できない） |
| 開通まで | 無派遣なら数日〜1週間、派遣なら早くて2週間、繁忙期は1か月以上 |
二重払いの年額を先に見ておく
| 項目 | 月 | 年 |
|---|---|---|
| 管理費のネット代（例） | 1,500円 | 18,000円 |
| 個別回線（例: 月3,773円） | 3,773円 | 45,276円 |
| 合計 | 5,273円 | 63,276円 |
二重払いになる点だけは先に納得しておいてください。「無料の回線を使わない」のは損に見えますが、夜の会議が止まる代金として年4〜5万円をどう見るか、が判断です。工事費の内訳はマンションの光回線引き込み工事の費用で確かめられます。
7. 個別契約におすすめのネット回線
建物の設備で2つに分かれます。設備がある物件なら、共用帯域と別の回線になるうえ、IPv6 IPoE 対応の光コラボを選べば夜の混雑も避けられます。
| 建物 | 向く回線 | 月額 | 備考 |
|---|---|---|---|
| NTT の設備がある（対応物件） | セット割が効く光コラボ。ドコモ光4,400円／ビッグローブ光4,378円／ソフトバンク光4,180円／セット割なしなら GMOとくとくBB光3,773円 | 3,773〜4,400円 | 既設配管で承認が通りやすく、光コンセントがあれば無派遣 |
| 設備がない（CATV のみ・未導入） | 戸建てタイプを自室へ | 5,720円前後 | 外壁や共用配管を使うので承認が必須（3章） |
| 承認が下りない | ホームルーター | 4,000〜5,000円 | 工事なし。共用帯域とは別の回線なので夜の混雑は避けられるが、電波次第 |
申し込むのは、管理会社や理事会の承認が出てからです（5章の順番）。そのうえで、セット割が効く人は申し込む窓口も選んでおきましょう。
ドコモの人は、ドコモ光をプロバイダの GMOとくとくBB の申込ページから申し込むと、オプションを付けなくてもキャッシュバック15,000円が付きます（時期によって増額あり）。受け取りは、開通月を含めて4か月目に届く案内メールで口座を登録し、その翌月末の振込です。すでにドコモ光を使っていて、プロバイダだけを変える場合は対象外です。
ソフトバンク・ワイモバイルの人は、申込窓口のアウンカンパニーから申し込むと、オプション加入なしでキャッシュバック最大35,000円（1ギガ。転用・事業者変更は15,000円）が、開通の確認後に現金で振り込まれます。口座は申込の電話で伝えるだけです。公式の割引「超おうち応援割」を使うと、キャッシュバックは15,000円減ります。おうち割 光セットには指定オプション（月550円〜）の加入が必要で、2026年12月から月額が330円上がる予定です（マンション4,510円。11月末までに契約した人は、2年の契約期間が満了した翌月から）。
楽天モバイルの人が個別契約するなら、楽天ひかり（月4,180円・2年契約）。値引きはない代わりに、楽天モバイルと同じ楽天IDで申し込むと毎月1,000ポイントが還元されます。
セット割なしで挙げた GMOとくとくBB光は、支払いがクレジットカードだけです。カードで払えない人は、口座振替が使えるビッグローブ光（月4,378円・3年契約・au/UQ セット割）を候補にしてください。
8. そのまま使える申請メールの文
コピーして、建物名と工事内容だけ書き換えてください。
分譲用（管理会社宛）
「◯◯マンション ◯号室の◯◯です。専有部分に光回線を個別に引くため、管理規約第17条に基づく理事長宛の工事承認申請をしたいと考えています。申請書の書式と必要書類、次回理事会の日程を教えてください。工事は◯◯（事業者名）で、内容は既設配管を使った配線／無派遣工事の予定です。共用部分への穴あけはなく、費用はすべて自己負担、退去時は原状回復します。」
賃貸用（管理会社・大家宛）
「◯◯マンション ◯号室の◯◯です。自分名義で光回線を契約したく、工事内容は◯◯（無派遣／既設配管の利用）の予定です。承諾の可否と、退去時に撤去が必要かをメールでご回答ください。」
9. マンションの個別契約 Q&A
個別契約とは？
建物が用意した回線とは別に、自分の名義で回線を契約することです。一括契約と並存します。
管理会社には何を聞けばいい？
「共用部分に影響する工事の承認手続き」の1点です。分譲なら理事長宛の申請書式と理事会の日程、賃貸なら大家の承諾と撤去条件。
返事が来ない
「可否の判断ではなく申請したい」と言い換えて、書式と理事会の日程を聞いてください。管理会社は決める立場ではないので、可否を聞くと止まります。
工事はどんな内容？
既設配管を通すか、光コンセントがあれば機器をつなぐだけです。立ち会いと費用は光回線のマンション工事の内容にまとめています。
値段はいくら増える？
月額3,773〜4,400円＋工事費（実質無料が多い）。管理費のネット代は残ります。
断られたらどうする？
理由（工事範囲・美観・前例）を聞き、無派遣や既設配管のみの工事に変えて再申請します。それでも無理ならホームルーターです。
個別契約でおすすめの回線は？
建物に設備があるならセット割の効く光コラボです。配線方式ごとの候補は光回線のマンションおすすめで3通りに分けています。
参考文献
- 国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）」第17条 https://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-1.pdf
- 国土交通省「専有部分の修繕等に関する細則（案）」 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001352565.pdf
- NTT東日本「フレッツ 光ネクスト 工事費（集合住宅向け）」 https://flets.com/flets-hikari/next/const_fee_mn.html
- NTT東日本「エリア検索での配線方式の見分け方について」 https://flets.com/assets/html/att_flets_mntype.html
- NTT西日本 チエネッタ「マンションで光回線の工事は必要？」 https://flets-w.com/chienetta/lifestyle/nrt_how-to-use-optical-fiber-in-apartment.html
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