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マンションの光回線工事で許可が要るのは、壁の穴あけと共用部に触る工事だけです。部屋の光コンセントに機器をつなぐだけの無派遣工事や、転用・事業者変更には要りません。VDSL の部屋で「派遣工事」と言われた人も、多くは既設の配線を使う工事で穴あけがなく、許可は「届け出」の形で済みます。賃貸なら大家（管理会社経由）、分譲なら理事長（理事会）に、工事の内容・穴あけの有無・退去時の撤去・費用の4点を書けば、管理会社はその場で判断できます。
許可が要る工事・要らない工事の分け方と、管理会社への頼み方は、動画でも確かめられます。
1. 許可が要るのは穴あけと共用部の工事だけ
許可が要るのは穴あけと共用部に触る工事だけ。頼み方の文面もこの記事にそろえました。
区分をたどれば要否が決まる。必須なのは「新設」だけ
| 工事の区分（NTT東日本の表記） | 中身 | 許可 |
|---|---|---|
| 無派遣工事（3,300円） | 部屋の光コンセントに機器をつなぐだけ | 不要 |
| 転用・事業者変更 | 契約先を変えるだけ。工事なし | 不要 |
| 派遣工事・屋内配線の工程なし（11,660円） | 残っている配線を点検して接続。VDSL の部屋の派遣工事はこれが多い | 原則不要。届け出を求める管理会社もある |
| 派遣工事・屋内配線を新設（22,000円） | 共用部の配管を通す・外壁を這わせる・壁に穴を開ける | 必須 |
自分がどの区分かは申し込み後の判定か、事業者の現地調査で分かります。
VDSL の部屋の「派遣工事」は、穴あけがないことが多い
光コンセントがない VDSL の部屋では、電話のモジュラージャックまで来ている既設の電話線を使い、VDSL 装置を設置・設定する工事になります。共用部の配管に新しく線を通すわけでも、壁に穴を開けるわけでもないので、管理会社に伝えるのは「既設配線を使い、穴あけ・新設なし」の1行で足ります。事業者から「許可を取ってください」と言われるのは、工事日に立ち入りがあることを管理側が把握しておくためで、承諾のハードルは低い部類です。
2. 「工事内容を書面で」と言われたら、事業者からこの3つをもらう
工事内容は自分で書くものではなく、事業者の資料を転記するものです。次の3つのどれかをもらえば、そのまま添付できます。
- 申込確認メールの「工事区分」: 「派遣工事（屋内配線工事なし）」「無派遣」などの記載。これがあれば1行で済む
- 事業者の工事内容説明（PDF・Web ページ）: 「工事の流れ」「マンションタイプの工事」のページを印刷
- 現地調査の結果: 新設になる場合だけ。配線ルート（配管かダクトか外壁か）が書いてある。光コンセントの付く場所もこのルートでほぼ決まるので、位置の当たりとルーターの置き方はマンションの光回線の引き込み場所で確かめられる
事業者のサポートに「管理会社に提出する工事内容の説明が欲しい」と言えば、定型の案内をくれることが多いです。
3. 誰に頼むか｜賃貸・分譲・UR
相手は物件の種類で決まります。
賃貸: 大家（管理会社経由）
管理会社に伝えると大家へ取り次がれます。返事は「承諾」と「退去時の撤去の要否」をメールでもらいます。
分譲: 理事長（理事会）
国土交通省の標準管理規約では、共用部分に影響するおそれのある工事は理事長に申請し、理事会の決議で書面承認を受けます（第17条）。管理会社は取り次ぎで、決めるのは理事会です。申請書には工事内容が分かる資料を添えます（事業者の現地調査結果で代用できることが多い）。理事会に通りやすい申請書の書き方はマンションで光回線を個別契約する手順で紹介しています。
UR・公営
UR 都市機構、自治体・公社の窓口に所定の手続きがあります。事業者に「UR 物件」と伝えると案内されます。
4. そのまま送れる頼み方の文面（全文）
4点が揃っていれば管理会社は判断できます。返事を早くするコツは、期限を書くこと、回答を選択式にすること、送った翌営業日に「届いていますか」と電話することの3つです。
件名: 【◯号室】光回線の工事に関する承諾のお願い（回答希望: ◯月◯日まで）
「◯◯マンション ◯号室の◯◯です。光回線（事業者名: ◯◯）を自分名義で契約するため、工事の承諾をお願いします。
1. 工事内容: 既設の配線（電話線／配管）を使って部屋まで接続し、部屋に機器を設置します。共用部への新設・外壁の配線はありません（事業者の工事内容を添付します）
2. 穴あけ: なし（必要になる場合は事前にご相談します）
3. 退去時: 設置した機器・光コンセントは残置が一般的ですが、撤去をご希望なら従います
4. 費用: 全額自己負担で、貴社・オーナー様の負担はありません
工事日は◯月◯日ごろを予定しており、立ち会いは私が行います。お手数ですが ◯月◯日までに、次のいずれかでご回答ください。
［ ］承諾する ［ ］条件付きで承諾する（条件: ） ［ ］承諾しない（理由: ）
また、退去時の撤去の要否もあわせてお知らせください。」
分譲用は冒頭を「専有部分への光回線引き込みのため、管理規約第◯条（専有部分の修繕等）に基づく理事長宛の承認申請をしたく、申請書式と必要書類、次回理事会の日程を教えてください。工事内容は以下のとおりです。」に差し替え、以下は同じです。工事内容は現地調査の結果を書きます。「配管を使う・穴あけなし」を第一案にすると通りやすくなります。
送った後の1週間
| 日 | やること |
|---|---|
| 送った日 | 事業者に「管理会社の承諾待ち。工事日は仮押さえできるか」を聞く |
| 翌営業日 | 管理会社に電話で「メールは届いていますか。オーナーへの確認はいつごろになりますか」 |
| 期限の前日 | 返事がなければ再送。件名に「再送」を付け、本文は変えない |
| 返事が来た日 | 承諾ならメールを保存して事業者へ連絡。条件付きなら条件を事業者に伝えて可否を確認 |
5. 断られたら｜工事内容を落として再申請
断られても終わりではありません。順番は3つです。
- 理由を聞く: 外壁の美観か、穴あけか、前例がないか。理由が分かれば落とし所がある
- 工事内容を落とす: 「配管のみ・穴あけなし」「既設配線のみ」で再申請。それも無理なら、光コンセントの新設を伴わない方法（建物に設備があれば無派遣で済む光コラボ、auひかりの設備があればタイプG）
- それでも無理なら代替: 工事のないホームルーター
工事の人に「できない」と言われたときは、光回線の工事ができないマンションの理由と対処で理由別の道を確かめてください。
6. 勝手に工事してしまった／退去時にどうなる
未許可のまま工事日を迎えると、当日に作業中止・延期になるのが普通です。工事会社は「許可を得ている前提」で来るので、責任は入居者側に残ります。
すでに工事を終えてしまった場合は、隠さずに管理会社へ報告し、補修や撤去の扱いを確認します。退去時の原状回復は、国土交通省のガイドラインで「借主の故意・過失による損耗は借主負担」とされていて、無断の穴あけはこれに当たります。光コンセントそのものは残置が一般的ですが、契約書と管理会社の指示に従ってください。報告の仕方と、穴の有無で変わる対応は光回線を勝手に工事してしまったときの対処にまとめています。
7. 申込先はセット割で選ぶ（どの社も許可の手間は同じ）
光コンセントがある部屋は無派遣で許可不要、VDSL の部屋も既設配線なら届け出で済みます。選ぶ軸はセット割です。
| 候補 | 月額 | セット割 | 備考 |
|---|---|---|---|
| ドコモ光 | 4,400円 | ドコモ 最大1,210円 | 2年 |
| ビッグローブ光 | 4,378円 | au/UQ 最大1,100円 | 3年 |
| ソフトバンク光 | 4,180円 | SB 1,100円／Y! 1,650円 | 2年 |
| GMOとくとくBB光 | 3,773円 | なし | 縛りなし |
ドコモのスマホなら、ドコモ光を GMOとくとくBB の申込ページから（GMOとくとくBB光とは別のサービスです）。オプションなしでキャッシュバック15,000円（時期によって増額あり）が付き、開通月を含めて4か月目に届くメールで口座を登録すると振り込まれます。すでにドコモ光の人がプロバイダだけ変える場合は対象外です。
ソフトバンク・ワイモバイルのスマホなら、ソフトバンク光を申込窓口のアウンカンパニーから。オプション加入なしでキャッシュバック最大35,000円（1ギガ。転用・事業者変更は15,000円）が、開通の確認後に現金で振り込まれます。セット割には指定オプション（月550円〜）が要り、月額は2026年12月から330円上がる予定です（11月末までに契約した人は、2年の契約期間が満了した翌月から）。
楽天モバイルの人は楽天ひかり。管理会社に伝える内容は他社と同じで、工事費は22,000円まで24回のポイントで実質無料です。
8. マンションの光回線工事の許可 Q&A
管理会社に何を連絡する？
上の4点（工事内容・穴あけ・撤去・費用）です。工事内容は事業者の資料を添付します。
VDSL の部屋の派遣工事に許可は要る？
既設の電話線を使い穴あけがないので原則不要です。管理会社が書面を求めるなら「既設配線のみ・新設なし」の届け出で足ります。
返事が来ない
翌営業日に電話で到着確認、期限前日に再送。それでも無ければ「◯日までに返事がなければ承諾と理解してよいか」は使わず、事業者に工事日をずらしてもらいます。
勝手に工事してしまった
管理会社へ報告し、補修・撤去の扱いを確認してください。次の入居者のために光コンセントは残せることが多いです。
「工事できない」と言われた
配管が通らない・許可が下りない・エリア外のどれかです。どれに当たるかで次の手が変わるので、まず事業者に理由を確かめてください。
工事を拒否された
理由を聞き、配管のみ・穴あけなしで再申請します。
分譲マンションで引き込むには？
理事長への承認申請が要ります。自室に戸建てタイプを引くときの条件はマンションで戸建てタイプを引く方法にあります。
導入済みの建物なら許可は？
光コンセントがあれば無派遣で、許可は要りません。あとは光回線導入済みマンションでの会社の選び方を見て契約先を決めるだけです。
工事の区分は NTT の工事費の資料、許可の考え方は国土交通省の標準管理規約に沿って整理しました。私は電気工事・ネットワーク工事の施工に携わってきました。
参考文献
- NTT東日本「フレッツ 光ネクスト 工事費（集合住宅向け）」 https://flets.com/flets-hikari/next/const_fee_mn.html
- 国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）」第17条 https://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-1.pdf
- 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000021.html
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