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マンションのインターネットが夜に遅いなら、光回線を自分で別に契約すると、建物の無料回線の混雑から抜けられます。「インターネット無料・Wi-Fi 付き」が遅いのは故障ではなく仕様です。建物が契約した1本の回線を全戸で分けているため、みんなが使う夜に混みます。宅内で直る範囲は限られますが、別契約は月3,773円（税込）からできます。無料分は家賃に残るので、そこを承知して決めてください。
無料のネットが夜だけ遅いのは、故障ではなく仕組みのせいです。その仕組みと、自分で別契約できるかの見分け方を動画で説明しています。
1. 遅いなら光回線を別契約｜無料 Wi-Fi の遅さは仕様です
マンションのインターネットが遅いなら、光回線の別契約が近道です。建物の無料回線とは別の契約なので、全戸で1本を分け合う混雑から抜けられます。別契約もマンションタイプなら、共用部は同じ建物で個別に契約した人どうしで分けますが、IPoE を選ぶと夜の遅さが改善することがあります。
無料の線は残したまま、自分の部屋だけの線を足すのが別契約
費用はオーナーや管理組合が払い、家賃や管理費に含まれています。管理会社が「仕様です」と答えるのは、この構造のことです。
夜の会議で映像が固まる、Wi-Fi 無料の賃貸の場合
| 順 | やること |
|---|---|
| 1 | 昼と夜に同じ端末で速度を測る（2章の切り分け） |
| 2 | 夜だけ遅ければ、建物に NTT の設備と光コンセントがあるか調べる（4章） |
| 3 | 光コンセントがあれば無派遣で個別契約。大家には一言伝える |
スクリーンショットして、上から順に進めてください。
2. 契約の前に｜宅内で直るかは昼と夜の速さで分かる
夜だけ遅いなら共有帯域の混雑で、宅内では直りません。昼も遅いなら、先に宅内を試します。
昼も遅いときだけ宅内を試す。夜だけ遅いなら個別契約へ進む
- ルーターの位置: 床置き・棚の裏・電子レンジの近くを避ける（動かせる場合）
- 5GHz 帯と有線: 会議用の PC は LAN ケーブルでつなぐ
- 同時接続: 使っていない端末の Wi-Fi を切る
無線は、ルーターからの距離と置き場所で速さが大きく変わります。私が業務用に組んだネットワークでも、1ギガの機器でつないだ末端の無線は 300〜800Mbps で、置き場所によっては子機まで有線にしています。会議用の PC だけでも有線にする価値はあります。
備え付けルーターを自分のものに替えても、建物の帯域は増えません。替えてよいかは管理会社に確認してください。IPv6 IPoE は、自分で契約した光回線でないと選べないことが多いです。宅内も含めた原因の切り分けは、光回線がマンションで遅い原因の3つから確かめられます。
3. 無料回線の正体を調べる3か所
契約書・管理会社・部屋の端子で、無料回線の方式が分かります。
| どこを見る | 分かること |
|---|---|
| 契約書・重要事項説明 | 「インターネット設備」欄の事業者名と方式 |
| 管理会社 | 回線事業者名と、部屋までの方式（CATV／VDSL／光） |
| 部屋の端子 | 同軸ケーブルの端子＝CATV 系／電話ジャック＝VDSL／光コンセント＝光配線 |
「光回線導入済み」の物件との違いは、導入済みは共用部まで回線が来ていて各戸が契約する物件、無料は建物が契約済みの物件という点です。導入済みの物件なら、契約先の選び方はマンション光回線導入済みの選び方で確かめられます。建物の設備の調べ方は、光回線をマンションで確認する方法にまとめています。
4. 別契約できる？エリア検索と光コンセントで決まる
無料回線を残したまま、自分名義で光回線を契約できます。形は2つの質問で決まります。
マンションタイプが出て光コンセントがあれば、工事の人は来ず3,300円で済む
エリア検索は NTT のサイトで住所と建物名を入れます。「個別契約はできない」と管理会社に言われたら、断る根拠（規約・契約書の条項）を聞いてください。管理会社への承諾の取り方は光回線をマンションで個別契約する手順で、建物の事情で引けない場合の道は光回線の工事ができないマンションで紹介しています。
5. 別契約でいくら増える？月額と工事費
増えるのは月3,773〜4,400円と工事費で、無料分は家賃に残ります。
| 費用 | 目安 |
|---|---|
| 月額 | 3,773〜4,400円（6章の4社・マンションタイプ・税込） |
| 工事費 | 無派遣3,300円／派遣・屋内配線工程なし11,660円／派遣・屋内配線新設22,000円（NTT東日本の定価。事業者の割引で実質無料になることが多い） |
| 無料分 | 家賃・管理費に含まれたまま。個人では外せない |
自分の部屋がどの区分になるかと、実質無料の条件は、マンションの光回線の引き込み工事費で確かめられます。
6. 別契約するならこの4社
建物に NTT の設備があれば光コラボから選び、差はスマホのセット割です。
| 回線 | 月額（マンション） | 向く人 |
|---|---|---|
| GMOとくとくBB光 | 3,773円。契約期間なし・v6プラス（IPoE）・ルーター無料レンタル | セット割が効かない人・引っ越しの予定がある人 |
| ドコモ光 | 4,400円 | ドコモのスマホを家族で2台以上 |
| ビッグローブ光 | 4,378円（3年契約） | au・UQ のスマホ。口座振替で払いたい人 |
| ソフトバンク光 | 4,180円（2026年12月以降の契約は4,510円の予定） | ソフトバンク・ワイモバイルのスマホ |
スマホのセット割を使う人は、どこから申し込むかでキャッシュバックが変わります。
無料ネットから自分の契約に切り替える人で、ドコモのスマホなら、GMOとくとくBB の申込ページからドコモ光にすると、オプションを付けなくてもキャッシュバック15,000円が付きます（時期によって増額あり）。受け取りは、開通月を含めて4か月目に届く案内メールで口座を登録してから。ドコモ光のままプロバイダだけを変える場合は対象外です。
au・UQ mobile の人は、建物に auひかりの設備があれば auひかり（マンション 月3,740円〜・建物のタイプで決まる）も候補です。申込窓口のアウンカンパニー（プロバイダは＠nifty）から新規で申し込むと、マンションでキャッシュバック50,000円が開通の確認後に現金で振り込まれます（最短で即日）。開通月を含めて8か月以内に解約すると特典の分を請求されます。設備がなければ、表のビッグローブ光です。
ソフトバンク・ワイモバイルのスマホなら、申込窓口のアウンカンパニー経由で、オプション加入なしでキャッシュバック最大35,000円（1ギガ。転用・事業者変更は15,000円）が、開通の確認後に現金で振り込まれます。2026年12月から月額が330円上がる予定です（マンション4,510円。11月末までに契約した人は、2年の契約期間が満了した翌月から）。
楽天モバイルの人には、5社目として楽天ひかり（月4,180円）。値引きはなく、代わりに毎月1,000ポイントが還元されます。
GMOとくとくBB光は、支払いがクレジットカードだけです。口座振替にしたい人はビッグローブ光（月4,378円・3年契約・au/UQ セット割）ですが、3年契約なので、引っ越しの予定がある人は、途中解約の違約金（マンション1ギガは3,000円）と工事費の残りも足して比べてください。
建物に NTT の設備がない、または承諾が出ない場合は、工事のいらないホームルーターが候補です。建物の共有回線の混雑とは関係なくなりますが、速さと Ping は電波の状態しだいで、光回線より落ちます。
7. マンションのインターネットと光回線 Q&A
「光回線導入済み」の物件と何が違う？
導入済みは各戸が自分で契約する物件、無料は建物がまとめて契約済みの物件です。
建物のネット環境を調べるには？
契約書・管理会社・部屋の端子の3か所と、NTT のエリア検索です。
「Wi-Fi 付き」とは何が付いている？
建物の回線と、部屋の備え付けルーターです。ルーターを替えても建物の帯域は増えません。
備え付けのルーターを自分のものに替えていい？
管理会社に確認してください。替えると部屋の中の届き方は良くなることがありますが、夜の混雑は直りません。
「個別契約はできない」と言われた
断る根拠（規約・契約書の条項）を聞き、無派遣で済むか、理事長への申請ができるかを確かめてください。
無料分を解約して家賃を下げられる？
建物全体の契約なので、個人では外せないのが一般的です。
書いた人: 事業所の回線を1ギガから10ギガに切り替え、無線の届き方まで測って直してきました。
参考文献
- NTT東日本「エリア検索での配線方式の見分け方について」 https://flets.com/assets/html/att_flets_mntype.html
- NTT東日本「フレッツ 光ネクスト 工事費（集合住宅向け）」 https://flets.com/flets-hikari/next/const_fee_mn.html
- NTT東日本「IPv6アドレスを用いたインターネット接続について」 https://flets.com/next/ipv6/
- GMOとくとくBB光 公式 https://gmobb.jp/lp/gmohikari_gentei/
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