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JCOM 導入済み（J:COM In My Room）のマンションでも、建物に NTT の設備が別に入っていれば光回線は引けます。ドコモ光やソフトバンク光などの光コラボを個別に契約できます。NTT の設備がなければ戸建てタイプを自室に引くか、ホームルーターです。テレビは J:COM のまま残せ、J:COM の解約手続きも要りません。「無料だから我慢」を抜けるのに必要なのは、大家の許可の前に、自分の建物に NTT の光が来ているかを1分で調べることです。
J:COM の建物で NTT の光を引けるかの見分け方と、夜の遅さが上位コースで直りにくい理由も、動画で話しています。
1. JCOM導入済みでも光回線は引ける？分かれ目はNTT設備
JCOM 導入済みでも、建物に NTT の設備が別にあれば光回線は引けます。なければ戸建てタイプを自室に引くか、ホームルーターです。
| パターン | 確認方法 | できること |
|---|---|---|
| A. 建物に NTT のフレッツ光マンションタイプも入っている | NTT東西のエリア検索に建物名を入れて「マンションタイプ」が出る | 光コラボを個別契約。光コンセントがあれば工事なし |
| B. NTT の設備はないが、戸建てタイプを引ける | エリア検索を「戸建て」で判定＋現地調査 | 電柱から自室へ直接。大家（分譲は理事長）の承諾と工事 |
| C. どちらも無理 | 現地調査で不可、または承諾が出ない | ホームルーター（工事なし） |
J:COM の建物契約は残したまま、自分の部屋にだけ別の線を引く。テレビは灰のまま、ネットだけ緑に
J:COM の建物契約はそのまま残るので、ネットを別に契約しても J:COM の解約手続きは要りません。
2. JCOM導入済み（In My Room）とは｜無料プランは建物ごとに4段階
In My Room は、建物のオーナーや管理組合が J:COM と契約し、入居者がネット（多くはテレビも）を無料または特別料金で使える物件です。J:COM 公式によると、無料で使えるプランは建物ごとに決まっています（自分の建物のプランは J:COM の物件検索か契約時の書類で確認）。上位のプランにしたい人は差額を自己負担します。
| 建物の無料プラン | 回線 | 夜に遅くなる理由 | まずやること |
|---|---|---|---|
| 40M 以下 | 同軸（ケーブルテレビの線） | 上限が低いうえに共用 | 別回線を検討（この記事の3パターン） |
| 120M・320M | 同軸が多い | 上限は足りているが、建物で分けるので夜に混む | 昼に測って上限を確認。夜だけ落ちるなら混雑 |
| 1G | 光（J:COM NET 光） | 建物の共用装置の混雑 | 上位コースでは直らない。別回線か時間帯 |
「J:COM NET 光」と NTT の光は別物
J:COM の In My Room が「光」でも、それは J:COM の設備で、NTT のフレッツ光とは別の線です。この記事で言う「NTT の設備があるか」は、J:COM とは無関係に NTT のエリア検索で判定します。J:COM が光の建物でも、NTT の設備が入っていれば光コラボを引けますし、逆に J:COM が同軸でも NTT の設備がないことはあります。
夜の遅さは「上限」か「混雑」か
昼（14時ごろ）に有線で測って 100Mbps 以上出るなら、夜の落ち込みは建物の共用帯域の混雑です。昼も低い値で頭打ちなら、建物の無料プランの上限です。どちらの場合も、自分の部屋の機器を替えても直りません。
3. 「上位コースに上げる」と「別回線を引く」の違い
| J:COM の上位コースに上げる | 別回線を個別契約する | |
|---|---|---|
| 費用 | 差額（建物とコースで変わる。J:COM で確認） | 月3,773〜4,400円（マンションタイプ）＋工事費（実質無料が多い） |
| 工事・許可 | 不要なことが多い | NTT 設備ありなら無派遣で許可の手間は小さい。戸建てタイプなら承諾と工事 |
| 夜の混雑 | 建物の共用帯域のままなので、上限が上がっても夜は落ちうる | 建物の帯域と別なので、夜の落ち込みから抜けられる |
| 契約期間 | 1年契約などの条件が付くことがある | 事業者による（縛りなしもある） |
| 向く人 | 昼も上限で頭打ち、かつ夜は困らない | 夜の落ち込みが問題。大きなファイルの上りが要る |
4. パターン別の引き方（公式の数値）
A. NTT の設備がある → 光コラボを個別契約
エリア検索に建物名を入れて「フレッツ 光ネクスト マンションタイプ」が出れば、光コラボはどれでも申し込めます。部屋に光コンセントがあれば無派遣工事（NTT東日本の定価3,300円）で、機器が届いた日に開通します。
| 候補 | 月額 | セット割 | 備考 |
|---|---|---|---|
| GMOとくとくBB光 | 3,773円 | なし | 縛りなし。セット割が効かない人の最安 |
| ドコモ光 | 4,400円 | ドコモ 最大1,210円 | 2年 |
| ビッグローブ光 | 4,378円 | au/UQ 最大1,100円 | 3年 |
| ソフトバンク光 | 4,180円 | SB 1,100円／Y! 1,650円 | 2年 |
GMOとくとくBB光の弱点は、支払いがクレジットカードのみなことです。カードがない人は、口座振替で払えるビッグローブ光（月4,378円・3年契約・au/UQ セット割）へ。au・UQ のスマホなら、こちらはセット割も付きます。
パターン A で、ドコモのスマホを使っている人は、ドコモ光を、プロバイダの GMOとくとくBB の申込ページから申し込めます（上の GMOとくとくBB光とは別のサービスです）。オプションを付けなくてもキャッシュバック15,000円が付きます（時期によって増額あり）。受け取りは、開通月を含めて4か月目に届く案内メールで口座を登録した翌月末です。
パターン A で、ソフトバンク・ワイモバイルのスマホを使っている人は、ソフトバンク光を申込窓口のアウンカンパニーから申し込めます。オプション加入なしでキャッシュバック最大35,000円（新規の1ギガ）が、開通の確認後に現金で振り込まれます。セット割には指定オプション（月550円〜）が要り、月額は2026年12月から330円上がる予定です（11月末までに契約した人は、2年の契約期間が満了した翌月から）。
楽天モバイルの人は、楽天ひかりも NTT の設備を使うので、A の建物なら申し込めます。値引きはない代わりに、毎月1,000ポイントが還元されます。
B. NTT の設備がない → 戸建てタイプを自室に引く
エリア検索を「戸建て」として住所で判定し、事業者の現地調査で配線ルートを見てもらいます。工事費は NTT東日本の戸建て向け定価で新設22,000円（多くの事業者が実質無料）、月額は戸建て料金（4,818〜5,720円）。引ける条件と申請の材料はマンションで戸建てタイプを引く方法にまとめています。
C. どちらも無理 → ホームルーター
工事なしでコンセントに挿すだけ。J:COM の共用帯域とは別の回線なので夜の落ち込みは避けられますが、電波環境次第で上りは細く、Ping は光より高くなります。大きなファイルの上りが要る人には物足りないことがあります。
5. 大家さんへの承諾の取り方と費用
- 賃貸: 大家（管理会社）に「自分名義で光回線を契約したい。工事は◯◯（無派遣／配管）」と伝え、承諾と退去時の撤去条件をメールでもらいます。無派遣なら部屋に手を加えないので、承諾は形式的に済むことが多い
- 分譲: 共用部分に影響する工事は理事長の書面承認（国土交通省の標準管理規約 第17条）。申請書に書く3点はマンションで光回線を個別契約する手順に、断られたときの再申請は光回線工事の許可の取り方にまとめています
費用は、個別回線の月額（マンションタイプ 3,773〜4,400円）＋工事費（実質無料が多い）が増え、J:COM の無料分は家賃込みのまま残ります。
6. 1か月以内に開通する逆算
| 週 | やること |
|---|---|
| 第1週 | NTT のエリア検索に建物名を入れる（1分）。昼と夜に有線で測る。壁に光コンセントがあるか見る |
| 第1週 | パターン A なら大家に承諾メール（下の文）。B なら事業者に現地調査を申し込む |
| 第2週 | 承諾が来たら申し込み。A で光コンセントありなら「無派遣希望」。B なら現地調査の結果を大家へ |
| 第3〜4週 | A: 機器が届いた日に開通。B: 承諾後に工事日を予約（早くて2週間） |
7. テレビは J:COM のまま残せる
ネットを別に契約しても、J:COM の建物契約は変わらないので、テレビはそのまま映ります。J:COM のルーターやモデムは、ネットに使わなくなっても撤去しなくて構いません（テレビの STB は別の機器）。テレビが映らないなどの不具合は J:COM のサポートの範囲で、この記事では扱いません。
8. 保存版｜判定と依頼文
スクリーンショットして、上から順に確認してください。
- NTT のエリア検索に建物名を入れた → 出た: パターン A／出ない: B へ
- 昼と夜に有線で測った（夜だけ落ちる＝混雑。上位コースでは直らない）
- B なら現地調査を申し込んだ
大家（理事長）へ依頼: 「◯号室の◯◯です。夜間の通信速度が足りないため、J:COM の建物契約はそのままに、自分名義で光回線を個別に契約したいと考えています。工事は◯◯（無派遣／既設配管の利用）の予定で、費用は自己負担、退去時は原状回復します。承諾の可否と、撤去の要否をメールでご回答ください。」
9. JCOM導入済みマンション Q&A
JCOM 導入済み物件とは？
建物が J:COM と契約し、入居者が無料または特別料金でネットを使える物件です。どの速さのプランが無料になるかは建物ごとに決まります（J:COM 公式で確認）。
契約しないとどうなる？
契約という形ではなく、費用は家賃・管理費に含まれています。使わなくても減額は原則ありません。
J:COM が「光」の建物でも NTT の光を引ける？
別の設備なので、NTT のエリア検索で建物名を入れて判定します。出れば引けます。
上位コースにすれば夜も速くなる？
上限は上がりますが、建物の共用帯域のままなので夜の落ち込みは残ることがあります。夜が問題なら別回線です。
料金は？
無料プランは家賃込み。上位プランは差額を自己負担（J:COM 公式で確認）。別回線は月3,773円〜。
インマイルームでも光回線は使える？
建物に NTT の設備があれば光コラボ、なければ戸建てタイプで使えます。上の3パターンを見てください。
JCOM しかないマンションはどうする？
エリア検索で NTT の設備を確認し、なければ戸建てタイプの現地調査、無理ならホームルーターです。
参考文献
- J:COM「J:COM In My Room（集合住宅にお住まいの方へ）」 https://www.jcom.co.jp/service/guide/mdu/inmyroom.html
- NTT東日本「エリア検索での配線方式の見分け方について」 https://flets.com/assets/html/att_flets_mntype.html
- NTT東日本「フレッツ 光ネクスト 工事費（戸建て向け）」 https://flets.com/flets-hikari/next/const_fee.html
- 国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）」第17条 https://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-1.pdf
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