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賃貸マンションの光回線は、部屋に光コンセントがあるかで手間が決まります。あれば、大家さんの許可も、退去時の撤去も、ほとんど気にしなくて済みます。見るのは入居前・契約時・退去時の3つのタイミングで、それぞれ「工事済みか」「許可が要るか」「撤去が要るか」だけです。
入居前・契約時・退去時の3回、賃貸で確かめることは何か。動画ではタイミングごとに分けて話しています。
1. 光コンセントがあれば安心｜許可も退去もラクになる理由
部屋に光コンセントがあれば、無派遣で開通して建物に手を加えないので、大家さんへの連絡は一言で足り、退去時は機器を返すだけです。
上の段（光コンセントあり）で入れれば、退去時に撤去の話にならない
来月入居・端子らしきものがある・2年で引っ越すかもしれない場合
| 段階 | やること |
|---|---|
| 入居前 | 端子に「光」の表示があるか写真を撮る。エリア検索で建物名を確認 |
| 契約時 | 無派遣なら大家への連絡は一言で足りる。縛りは「契約期間なし」を選ぶ |
| 退去時 | レンタル機器を返す。撤去は原則なし |
スクリーンショットして、入居前に上の3行を順に確認してください。
2. 入居前｜工事済みかは3か所を見れば分かる
壁の端子・エリア検索・物件資料の3か所で足ります。アパートも同じです。
| どこを見る | 分かること |
|---|---|
| 壁の端子 | 「光」と書かれた四角い端子（光コンセント）があれば、前の入居者が光回線を使っていた部屋。電話のジャックだけなら VDSL 方式か未導入 |
| NTT のエリア検索 | 住所と建物名で「フレッツ 光ネクスト マンションタイプ」が出れば、建物まで光が来ている |
| 物件資料 | 「インターネット対応」は自分で契約、「インターネット無料・完備」は契約不要のことが多い |
「導入済み」と言われた物件なら、契約先の選び方はマンション光回線導入済みの選び方が参考になります。内見で見る順番と、結果ごとの次の一手は、光回線をマンションで確認する方法にまとめています。
3. 契約時｜大家さんの許可が要るのは新設のときだけ
許可が要るかは、工事の区分で決まります。申し込むときに事業者へ「区分は無派遣か新設か」を聞いてください。
無派遣・転用・事業者変更は建物に手を加えない。承諾が要るのは新設だけ
無派遣の工事費は NTT東日本の定価で3,300円です。「勝手に工事」になるのは、新設で承諾を取らずに工事日を迎えることで、この場合は当日中止になることがあります。すでに工事を済ませてしまった人は、光回線を勝手に工事したときの報告の仕方を先に確かめてください。新設の承諾は管理会社経由で、工事内容・穴あけの有無・退去時の撤去・費用は自己負担の4点を伝え、返事をメールで残します。そのまま使える文面は光回線工事の許可の取り方に載せています。
管理会社への一文: 「◯号室に入居予定の◯◯です。光回線を契約します。部屋に光コンセントがあり、工事は機器の設置のみ（無派遣）で建物に手は加えません。念のためお知らせします。」
4. 何年住む？年数で縛りのある・なしを決める
2年以内に引っ越すかもしれないなら「契約期間なし」、2年以上住むならスマホのセット割で選びます。
| 住む年数 | 選ぶ型 | 解約時に払うもの |
|---|---|---|
| 2年未満かもしれない | 契約期間なし・解約金0円 | 工事費の分割が残っていればその残り |
| 2年以上 | セット割の効く光コラボ（縛りありでも可） | 契約期間の途中なら基本料金1か月分まで（2022年7月以降の契約） |
縛りなしでも、工事費を分割で割り引く形だと途中解約で残りが請求されます。光コンセントがある部屋なら工事費は無派遣の3,300円なので、残りは最大でもその額です。残債の仕組みと、住む月数でどちらが得かは、光回線をマンションで縛りなしにする条件で比べられます。一人暮らしなら、一人暮らしのマンションで選ぶ光回線の決め方も参考になります。
5. 賃貸で選ぶ回線
建物の設備は同じなので、差は月額・縛り・セット割です。
| 回線 | 月額（マンション） | 向く人 |
|---|---|---|
| GMOとくとくBB光 | 3,773円。契約期間なし・解約金0円。工事費は無派遣3,300円（初回220円＋88円×35回・契約中は同額割引） | セット割が効かない人・2年未満で引っ越すかもしれない人 |
| ドコモ光 | 4,400円 | ドコモのスマホを家族で2台以上 |
| auひかり | 3,740円〜（建物のタイプで決まる。タイプV（16契約以上）は4,180円。セット割にはネット＋電話で+770円） | au・UQ のスマホで、建物に auひかりの設備がある人 |
| ビッグローブ光 | 4,378円（3年契約） | au・UQ のスマホで、建物に auひかりの設備がない人。口座振替で払いたい人 |
| ソフトバンク光 | 4,180円（2026年12月以降の契約は4,510円の予定） | ソフトバンク・ワイモバイルのスマホ |
GMOとくとくBB光は、支払いがクレジットカードだけです。口座振替にしたい人はビッグローブ光（月4,378円・3年契約・au/UQ セット割）になりますが、3年契約なので、2年以内に引っ越すかもしれない人は、途中解約の違約金（マンション1ギガは3,000円）と工事費の残りも足して比べてください。
2年以上住むつもりで、スマホのセット割を使う人は、どこから申し込むかでキャッシュバックが変わります。
ドコモのスマホなら、GMOとくとくBB の申込ページからドコモ光を申し込むと、オプションを付けなくてもキャッシュバック15,000円が付きます（時期によって増額あり）。受け取りは、開通月を含めて4か月目に届く案内メールで口座を登録してから。ドコモ光のままプロバイダだけを変える場合は対象外です。
au・UQ mobile の人は、建物に auひかりの設備があれば、申込窓口のアウンカンパニー（プロバイダは＠nifty）から新規で申し込むと、マンションでキャッシュバック50,000円が開通の確認後に現金で振り込まれます（最短で即日）。口座は申込の電話で伝えるだけです。ただし開通月を含めて8か月以内に解約すると特典の分を請求されるので、早めに退去するかもしれない人には向きません。
ソフトバンク・ワイモバイルの人は、申込窓口のアウンカンパニーから申し込むと、オプション加入なしでキャッシュバック最大35,000円（1ギガ。転用・事業者変更は15,000円）が、開通の確認後に現金で振り込まれます。2026年12月から月額が330円上がる予定です（マンション4,510円。11月末までに契約した人は、2年の契約期間が満了した翌月から）。
楽天モバイルの人は楽天ひかり（2年契約・解約金4,180円）。退去が2年より早くなりそうなら、解約金と工事費のポイントの残りも見てから決めてください。
6. 退去時｜新設していなければ機器を返すだけ
新設で入れていなければ、退去時は機器を返すだけです。新設した場合だけ、契約書と大家さんの指示で撤去が要るかが決まります。
退去の3か月前に「撤去は要りますか」と大家に聞けば、どちらでも間に合う
- 残置が一般的: 光コンセントは次の入居者も使えるので、残してよいと言われることが多い。退去の連絡のときに「光コンセントは残してよいですか」と先に聞いておくと、撤去の予約が要るかがすぐ分かる
- 撤去を求められたら: 撤去工事の要否と費用は事業者ごとに違う。解約を申し込むときに確認し、退去日までに予約する
- 原状回復: 国土交通省のガイドラインでは、借主の故意・過失や通常の使用を超える損耗は借主の負担。無断の穴あけはこれに当たりうるので、承諾を取った新設はそのメールが根拠になる
- レンタル機器: 返却が要る。GMOとくとくBB光のルーターは37か月未満の解約で返却、未返却は損害金（1ギガ 11,000円）
7. 工事が無理な部屋の代替
承諾が出ない、配管が通らない部屋ではホームルーターです。コンセントに挿すだけで、退去時は持って出るだけです。速度と Ping は光回線より落ちるので、ゲームや長時間の会議が多い人には向きません。次の引越しでは「光コンセントあり」を物件の条件にすると、同じ問題を避けられます。できない理由ごとの道は光回線の工事ができないマンションにまとめています。
8. 賃貸マンションの光回線 Q&A
賃貸で穴あけなしで光回線を引ける？
光コンセントがあれば無派遣で穴あけなしです。なければ電話線の配管かエアコンダクトを通す案で承諾を取ります。
アパートで光回線が工事済みか確認するには？
壁の光コンセントと NTT のエリア検索です。マンションと同じです。内見での探し方はアパートで工事済みかの確認方法にまとめています。
賃貸で勝手に光回線の工事をしていい？
無派遣・転用・事業者変更は建物に手を加えないので許可は原則不要です。新設は承諾が要ります。
賃貸に光コンセントがある
前の入居者が光回線を使っていた部屋です。無派遣で契約でき、許可も撤去も原則不要です。
退去時に光コンセントは撤去する？
残置が一般的です。契約書に原状回復があり大家が求める場合だけ撤去工事が要ります。
ルーターはどうする？
事業者のレンタルで足ります。退去時の返却条件を契約時に確認してください。
参考文献
- NTT東日本「フレッツ 光ネクスト 工事費（集合住宅向け）」 https://flets.com/flets-hikari/next/const_fee_mn.html
- 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000021.html
- NURO光「光コンセントの撤去が必要or不要なケースを解説」 https://www.nuro.jp/article/hikariconcent-tekkyo/
- ソフトバンク「2022年7月1日の電気通信事業法改正にともなう各種改定について」 https://www.softbank.jp/internet/cancellation-fee/
- GMOとくとくBB光 公式 https://gmobb.jp/lp/gmohikari_gentei/
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