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マンションで光回線の配管が通らなくても、エアコンダクトや露出配線で引けることがあります。配線は「電話線の配管 → エアコンダクト → 壁の穴あけ」の順で試すのが一般的で、共用部の配管そのものを直すのは回線業者でも個人でもなく、管理組合の領域です。「古い建物だから無理」ではなく、「配管が無理」なだけで、通し方は残り2本、通し方が全部ダメでも VDSL のまま改善する道と3段構えの代替があります。
配管がだめなときの通し方の順番と、管理組合への持っていき方まで、動画で話しています。
1. 配管が通らなくても諦めないで｜ダクトで引けることも
配管が通らなくても、エアコンダクトや露出配線で引けることがあります。それも無理なら3段構えで考えます。
①がダメでも②③が残る。③は断られやすいので、申請は②を第一案に
スクリーンショットして、業者に「次はどの案で再調査できるか」を聞いてください。
| 順 | 通し方 | 条件 | 許可 |
|---|---|---|---|
| 1 | 電話線の配管 | 通れば最も簡単 | 要（新しく線を通す工事。既設の配管なので通りやすい） |
| 2 | エアコンダクト | 壁掛けエアコンの既存の穴。天井埋め込み型や電柱が遠い部屋は不可 | 賃貸は大家に一言。分譲は原則承認 |
| 3 | 露出配線・壁の穴あけ | 共用部の壁や外壁を通す・穴を開ける | 必須（大家・理事長） |
| 4 | 配管そのものを直す | 清掃・入替は共用部の工事 | 管理組合の工事 |
| 5 | 代替 | VDSL マンションタイプ（＋IPoE）／タイプG／ホームルーター | — |
2. 配管が通らない原因｜古い建物で起きやすいのはこれ
原因は5つで、どれも部屋の外の配管で起きています。
| 原因 | 古い建物での起きやすさ | 直せるか |
|---|---|---|
| 錆や土の詰まり | 高い | 配管の清掃（管理組合の工事） |
| 配管の湾曲（光ファイバーは曲げに弱く、通しても断線の恐れ） | 中 | 直せない。別ルート |
| 中の針金やケーブルの絡まり・満杯 | 高い（電話線・TV 線・過去の配線が残る） | 不要な線の撤去（管理組合） |
| 途中で切れている・つながっていない | 中 | 入替（管理組合の工事） |
| 出口が家具や設備でふさがれている | 低い | 自分で動かせる |
工事業者が通線ワイヤーで通そうとして止まる場所が、この5つのどれかです。「配管が切れている」は4番目で、自分では直せません。同じ縦系配管を使う上下の住戸で光回線が通っている例があれば、切断ではなく途中の詰まりや満杯の可能性が高く、清掃で通ることがあります。管理会社に「同じ列の住戸で光を引いた例はあるか」を聞いてください。
3. 誰が何を直せるか｜回線業者・個人・管理組合
「配管は直せない」と業者が言うのは、専門外だからで、直せる人がいないわけではありません。
| 誰 | できること | できないこと |
|---|---|---|
| 回線の工事業者 | 通線ワイヤーで配管に通す。ダクト・露出の再調査と工事 | 配管の清掃・修理・入替（専門外のことが多い） |
| あなた（個人） | 出口の家具を動かす。再調査の依頼。管理組合への提案 | 共用部の配管に手を入れること（規約上できない） |
| 管理組合（賃貸ならオーナー） | 配管の点検・清掃・不要配線の撤去・入替を業者に発注 | — |
4. エアコンダクト・露出配線・穴あけの条件と許可
配管がダメなら、次はエアコンダクトです。
エアコンダクト
壁掛けエアコンの配管が通る既存の穴の隙間に光ファイバーを通し、パテで埋め直します。新しい穴を開けないので通りやすい方法です。NURO光の公式コラムでは、天井埋め込み型のエアコンや、電柱から遠い部屋では使えないとされています。戸建てタイプ（電柱から直接）の場合、ベランダ側にエアコンの穴があれば、この案が最有力です。
再調査の頼み方: 「先日の現地調査で配管が通らないと伺いました。エアコンダクト経由での配線が可能か、再調査をお願いできますか。ベランダ側の壁掛けエアコンの穴を使えます。無理な場合は露出配線の案と概算も教えてください。」
露出配線・穴あけ
共用部の廊下やベランダ側の壁に沿わせる露出配線、または壁に直径1cm程度の穴を開ける方法です。共用部に触るので、賃貸は大家、分譲は理事長の承認が要ります（国土交通省の標準管理規約 第17条）。美観の理由で断られやすいので、申請にはダクト案を先に出します。大家や理事長への頼み方の文面は光回線工事の許可の取り方にあります。
追加費用
NTT東日本の定価は屋内配線を新設する派遣工事で22,000円（HP申込・税込）、土日祝は＋3,300円です。コンクリートやタイルの壁の穴あけ、壁の中を通す隠蔽配線、高所作業は追加料金になることがあり、現地調査で見積もりが出ます。実質無料になる条件など工事費の全体はマンションの光回線の引き込み工事費で確かめられます。
5. 管理組合に持っていく材料｜配管の点検を「建物の課題」として出す
配管の詰まりや切断を直すのは管理組合です。理事会経験がなくても、次の材料をそろえれば提案は通りやすくなります。ポイントは「自分の回線のため」ではなく「同じ配管を使う住戸全体の設備の点検」として出すことです。
| 材料 | 中身 |
|---|---|
| 事実 | 回線事業者の現地調査結果（「◯階〜◯階の縦系配管が通線不可」）。日付と業者名 |
| 影響 | 同じ配管を使う住戸（縦一列）はすべて光回線を引けない。将来の光配線化・10ギガ化の障害にもなる |
| 依頼 | 配管の点検・清掃（不要配線の撤去）を、長期修繕計画か次年度の予算で検討してほしい |
| 費用感 | 清掃・通線確認は数万円台、入替は規模次第。見積もりは組合が業者に依頼 |
| 賛同 | 同じ列の住戸に声をかけ、複数戸の連名にする |
管理会社への一文: 「◯号室の◯◯です。回線事業者の現地調査で、◯階から◯階の縦系配管が通線不可と判定されました。同じ配管の住戸すべてに関わるため、共用部設備の点検・清掃を次回理事会の議題にしていただけないでしょうか。調査結果の写しを添付します。」
6. 通し方が全部ダメでも｜VDSL のままでできること
光配線を諦めても、いまの VDSL で「遅い・止まる」を減らす手はあります。配管の詰まりは、電話線がすでに通っている VDSL には関係ありません。
- IPv6 IPoE に切り替える: 夜だけ遅いなら、経路の混雑が原因のことが多い。プロバイダに申し込むだけ（多くは無料）
- 電話線を短くし、ノイズ源から離す: 延長コード・分岐を外し、VDSL 装置を電子レンジ・電源タップから離す
- 有線にする: 会議・仕事の PC は LAN ケーブルで
VDSL の上限は100Mbps（理論値で、実際はこれより下がります）ですが、会議・動画には足りることが多いです。直し方の全体は光回線がマンションで遅いときの直し方に、建物ごと光配線に変える窓口はマンションの VDSL を光配線に変える手順にまとめています。
7. 無理なら3段構え（公式の数値）
| 段 | 回線 | 条件 | 速度の上限 |
|---|---|---|---|
| 1 | VDSL のマンションタイプで開通（IPoE 標準の光コラボ）。ドコモ光4,400円／ビッグローブ光4,378円／ソフトバンク光4,180円／GMOとくとくBB光3,773円 | 建物に VDSL の設備がある | 100Mbps |
| 2 | auひかり マンション タイプG | 建物に auひかりの設備がある | 下り664Mbps（G契約・au 公式。建物の配線によっては100Mbps） |
| 3 | ホームルーター | 工事なし。電波次第 | 数十〜数百Mbps。Ping は高め |
VDSL のマンションタイプで申し込む先は、スマホのセット割で決めます。ドコモのスマホなら、ドコモ光（1台あたり最大月1,210円引き）。GMOとくとくBB の申込ページからだとオプションなしでキャッシュバック15,000円（時期によって増額あり）で、開通月を含めて4か月目に届くメールで口座を登録すると受け取れます。すでにドコモ光の人がプロバイダだけ変える場合は対象外です。
ソフトバンク・ワイモバイルのスマホなら、ソフトバンク光。セット割（1台あたり最大月1,100円）は指定オプション（月550円〜）が条件なので、差し引きで比べてください。申込窓口のアウンカンパニーからならオプション加入なしでキャッシュバック最大35,000円（転用・事業者変更は15,000円）が、開通の確認後に現金で届きます。月額は2026年12月から330円上がる予定です（11月末までに契約した人は、2年の契約期間が満了した翌月から）。
楽天モバイルの人は、配管が通らなくても電話線（VDSL）のまま楽天ひかりを使えます。毎月1,000ポイントの還元は、楽天モバイルと同じ楽天IDで申し込んだ場合です。
au・UQ mobile のスマホを使っている人は、建物に auひかりの設備があれば auひかりです（月額は建物のタイプで決まります）。セット割（1台あたり最大月1,100円）は、ネットと電話をセットで契約すると付きます。申込窓口のアウンカンパニー（プロバイダは＠nifty）から新規で申し込むと、マンションでキャッシュバック50,000円が、開通の確認後に現金で振り込まれます。開通月を含めて8か月以内に解約すると特典の分を請求されます。設備がなければ、同じセット割が付くビッグローブ光です。
セット割がない人は、GMOとくとくBB光（月3,773円・縛りなし）。支払いはクレジットカードのみなので、カードがなければ口座振替のビッグローブ光（月4,378円・3年契約・au/UQ セット割）にします。
「できない」と言われた理由が配管以外の場合は、光回線の工事ができないマンションの理由と対処で理由別の道を確認してください。
8. 配管が通らない Q&A
配管の詰まりを直す業者はいる？
建物の設備工事として管理組合（オーナー）が手配します。個人では頼めません。5章の材料で理事会に提案してください。
配管工事とは何をする？
通線ワイヤーで光ファイバーを配管に通す作業です。配管自体の修理は含みません。
VDSL のままでもいい？
会議・動画が目的なら足りることが多いです。夜の揺れは IPoE と有線で減らせます。上限を上げたい人だけダクト・戸建てタイプ・タイプG を。
引けない代わりは？
VDSL のマンションタイプ、タイプG、ホームルーターの順です。
配管が切れていると言われた
自分では直せません。ダクトか露出の再調査を頼み、配管の修理は管理組合へ提案します。
許可は誰に？
どの通し方も新しく線を通す工事なので、賃貸は大家、分譲は理事長です。配管やダクトは既存の穴なので承諾が出やすく、露出・穴あけは断られやすいので、申請は配管かダクトの案を先に出します。
配管の工事費は？
通線は基本工事費に含まれます。穴あけや隠蔽配線は追加で、現地調査で見積もりが出ます。
書いた人: 電気工事とネットワーク工事の現場で施工をしてきました。配線を通す順番は、本文の NURO光の公式コラムのとおりです。
参考文献
- NURO光「光回線の工事でエアコンダクトを使うケース・使えないケース」 https://www.nuro.jp/article/hikarikaisen-airconduct/
- NURO光「光回線のファミリータイプとは？」 https://www.nuro.jp/article/familytype/
- NTT東日本「フレッツ 光ネクスト 工事費（集合住宅向け）」 https://flets.com/flets-hikari/next/const_fee_mn.html
- 国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）」第17条 https://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-1.pdf
- au「auひかり マンション タイプG」 https://www.au.com/internet/mansion/typeG/
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