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マンションの光回線工事は、穴あけなしが基本です。3つの区分のうち多くは、工事の人が来ないか、残っている配線をつなぐだけで済みます。壁に穴を開ける可能性があるのは、光ファイバーを新しく通す工事で、しかも配管もエアコンダクトも使えないときだけ。その穴も約3mm です。
自分の部屋は3つの区分のどれか、立ち会い・費用・許可はどうなるか。動画なら区分ごとに一度で見渡せます。
1. 穴あけなしが基本｜多くは工事不要か配線を通すだけ
マンションの光回線工事は、穴あけなしが基本です。人が来るのは②③、穴の可能性があるのは③だけで、どの区分かは部屋の壁でほぼ予想できます。
部屋の壁に何があるかで区分が決まる。まず光コンセントの有無を確かめる
スクリーンショットして、申し込み後に判定された区分の行を見てください。
| 区分 | 何をするか | 立ち会い | 工事費 | 許可 |
|---|---|---|---|---|
| ① 無派遣 | 届いた機器を光コンセントにつなぐ | 不要 | 3,300円 | 不要 |
| ② 派遣・屋内配線工程なし | 残っている配線を点検し接続 | 必要（約1時間） | 11,660円 | 原則不要 |
| ③ 派遣・屋内配線新設 | 共用部から部屋へ光ファイバーを通し、光コンセントを付ける | 必要（1〜2時間） | 22,000円 | 必要 |
区分は申し込み後の判定か現地調査で決まります。多くの光コラボは工事費を分割し、同じ額を毎月割り引いて実質無料にします。
2. 自分の区分を申し込む前に知る
壁を見れば、ほぼ予想できます。分からなければ管理会社に聞けば一度で済みます。
- 「光」と書かれた差込口がある → ①の可能性が高い
- 電話のジャックだけ → ②か③。前の入居者が光を使っていれば②のことが多い
- どちらもない・分からない → 管理会社に聞く
管理会社への一文: 「◯号室で光回線を申し込む予定です。部屋に光コンセントはありますか。過去にこの部屋で光回線を引いた記録があれば教えてください。」
3. 工事の中身｜共用部から部屋へ通す
新設（③）は、共用部まで来ている光ファイバーを部屋まで延ばす作業です。通し方は上から順に試します。
①配管か②ダクトが使えれば、穴は開けない。穴は最後の手段
当日の流れ
- 工事の人が到着し、共用部の集合装置であなたの部屋用の線を接続する
- 共用部から部屋まで、①配管 → ②ダクト → ③穴あけの順に通せるか確かめて通す
- 部屋に光コンセントを付け、ONU をつないで開通を確かめる
あなたがするのは、部屋に入ってもらうことと、光コンセントを付ける位置の確認に答えることくらいです。事業者の公式コラムでは、穴を開ける場合も直径3mm 程度とされています。配管が通らないと言われても、エアコンダクトなど別のルートで引けることがあります。ルートの探し方は光回線の配管が通らないマンションの対処にまとめています。
4. 立ち会いと日数｜平日に休めない人は
立ち会いが要るのは②③だけで、目安は約1時間（新設の③は1〜2時間）です。待つのは工事日までの期間です。
3〜4月の引っ越しシーズンは、申し込みを1か月以上前に
- 立ち会い: 工事中は部屋にいればよく、作業に付き合う必要はない
- 土日祝: NTT東日本の定価で＋3,300円。平日に休めないなら、最初から土日で予約する
- 代理: 家族や知人の立ち会いを認める事業者が多い。申し込み時に確認
5. 費用｜比べるのは工事費より月額
NTT東日本の定価では新設の22,000円が上限です（事業者の定価は別で、GMOとくとくBB光の新設は25,300円）。多くは実質無料です。ただし実質無料は「契約中に毎月割り引く」仕組みなので、途中で解約すると残りを一括で払います。比べるのは工事費より、月額と分割の回数です。定価の内訳と、途中で解約したときの残りの計算は、マンションの光回線の引き込み工事費で確かめられます。
6. 許可｜要るのは③だけ
管理会社の許可が要るのは、新設（③）だけです。共用部の配管や外壁を使い、穴を開ける可能性があるので、賃貸は大家（管理会社）、分譲は理事長の承認を工事日の前に取ります。①は不要、②は原則不要ですが、一言伝えておくと当日の確認が早くなります。
大家への一文: 「光回線の工事で、共用部から部屋へ光ファイバーを通します。配管かエアコンダクトを使い、穴あけは避ける方針です。工事日は◯月◯日です。承諾をいただけますか。」
断られたときの出し直し方は、光回線工事の許可の取り方で文面つきで紹介しています。
7. 当日までの準備
工事日の前日までに、次の5つを済ませます。
- 承諾をメールか書面でもらった（③）
- 電話ジャック・光コンセントの前の家具を動かした
- ルーターの置き場所を決めた（部屋の中央寄り・床から離す）
- 立ち会いの人と時間を確保した（②③）
- 土日なら追加料金を承知した
8. 工事が要らない場合と、申し込み先
部屋に光コンセントがあれば①になり、工事の人は来ません。「インターネット完備・導入済み」の物件は、契約先を選ぶだけのこともあります。光コンセントがあっても工事になる例外は、光回線をマンションで工事不要にする条件で申し込む前に確かめてください。導入済みの物件で契約先を選ぶなら、マンション光回線導入済みの選び方が参考になります。
| 回線 | 月額（マンション） | 工事費 | 契約期間 |
|---|---|---|---|
| GMOとくとくBB光 | 3,773円 | 実質0円（36か月の割引。途中解約は残債） | 縛りなし |
GMOとくとくBB光で引っかかりやすいのは支払い方法で、使えるのはクレジットカードだけです。口座振替にしたい人は、ビッグローブ光（月4,378円・3年契約）を選びます。
スマホのセット割がある人は、キャリアの光回線のほうが安くなることが多いです。ドコモのスマホならドコモ光で、新規の工事料は実質無料。プロバイダの GMOとくとくBB の申込ページからだと（上の GMOとくとくBB光とは別のサービスです）、オプションを付けなくてもキャッシュバック15,000円が付きます（時期によって増額あり）。受け取りは、開通月を含めて4か月目に届く案内メールで口座を登録してから。ドコモ光のままプロバイダだけを変える場合は対象外です。
au・UQ mobile のスマホを使っている人は、建物に auひかりの設備があれば auひかりです。初期費用33,000円は同額の割引で実質0円ですが、途中で解約すると残りを一括で払います。申込窓口のアウンカンパニー（プロバイダは＠nifty）から新規で申し込むと、マンションでキャッシュバック50,000円が、開通の確認後に現金で振り込まれます。開通月を含めて8か月以内に解約すると特典の分を請求されます。設備がなければ、同じセット割が付くビッグローブ光です。
ソフトバンク・ワイモバイルのスマホならソフトバンク光で、新規なら工事費は割引キャンペーンで実質無料です。申込窓口のアウンカンパニーからだと、オプション加入なしでキャッシュバック最大35,000円（1ギガ。転用・事業者変更は15,000円）が、開通の確認後に現金で振り込まれます。2026年12月から月額が330円上がる予定です（マンション4,510円。11月末までに契約した人は、2年の契約期間が満了した翌月から）。
楽天モバイルの人の申し込み先は楽天ひかり。光コンセントがあれば工事の人が来ないのは他社と同じで、工事費は22,000円まで実質無料です。
9. マンションの光回線工事 Q&A
工事できないと言われた
配管・集合装置・許可・エリアのどれかが理由です。光回線の工事ができないマンションで理由別の道を確認してください。
管理会社の許可は要る？
新設（③）だけです。無派遣は不要、既設配線の利用は原則不要です。
「光回線導入済み」なら工事は？
光コンセントがあれば不要（①）、なければ②か③です。
何時間かかる？
派遣工事で約1時間が目安です。配線の距離や通し方で延びることがあります。
費用は？
NTT東日本の定価で3,300円・11,660円・22,000円。多くの事業者が実質無料にします。
工事は必ず必要？
いいえ。光コンセントがある部屋、転用・事業者変更は派遣工事が要らないことが多いです。
書いた人: 工場・住宅・マンションで、電気とネットワークの施工をしてきた私がまとめました。金額は NTT東日本と事業者の公開値です。
参考文献
- NTT東日本「フレッツ 光ネクスト 工事費（集合住宅向け）」 https://flets.com/flets-hikari/next/const_fee_mn.html
- NTT西日本 チエネッタ「光回線の工事内容とは？ 期間・費用・開通までの流れ」 https://flets-w.com/chienetta/lifestyle/atr_installation-of-optical-fiber-line.html
- NURO光「光回線の工事には立ち会いと穴開けが必要！」 https://www.nuro.jp/article/hikarikaisen-kouji/
- GMOとくとくBB光 公式サイト https://gmobb.jp/lp/gmohikari_gentei/
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